湖南省耒陽市人民法院拍賣公告
拍賣標(biāo)的：長沙市長沙縣星沙大道325號長沙碧桂園天璽灣4棟3702室住宅用房，建筑面積：184.02㎡，設(shè)計用途為住宅，所有權(quán)人為：柳俊。產(chǎn)權(quán)證號：湘2019長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0014875號。（具體詳見拍賣物介紹）
起拍價：156.5298萬元，保證金：10萬元，增價幅度：0.3萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。
如您擔(dān)心法拍房風(fēng)險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）輔助競拍。
我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務(wù)：
1、競拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風(fēng)險，出具風(fēng)險盡調(diào)報告（確認(rèn)是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。
2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導(dǎo)交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負(fù)責(zé)過戶下證，負(fù)責(zé)清場騰房，負(fù)責(zé)收房交付到您手里，風(fēng)險我們兜底。
拍賣標(biāo)的物
一、拍賣對象的位置
長沙市長沙縣星沙大道325號長沙碧桂園天璽灣4棟3702室住宅用房。
二、拍賣對象區(qū)位狀況（土地區(qū)位狀況在建筑物區(qū)位狀況中一并描述）
拍賣對象坐落于長沙市長沙縣星沙大道325號長沙碧桂園天璽灣，四至范圍：北鄰撈刀河南路，南鄰碧桂園水岸人家，東鄰水藍(lán)天，西鄰長沙縣城市防洪管理站。
拍賣對象所處長沙市長沙縣星沙大道325號長沙碧桂園天璽灣 繁華地段，地理位置較好，環(huán)境佳，商服配套設(shè)施齊全，交通便捷度較好，該區(qū)域銀行有：中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、星沙農(nóng)商銀行、中國工商銀行、浦發(fā)銀行等；生活便利超市有：吾悅廣場、萬象匯、蟠龍時代廣場、長沙保利廣場、世景國際廣場、通程百貨、威尼斯商業(yè)廣場、開鑫商城等；周邊教育有：碧桂園雙子星幼兒園、碧桂園威尼斯中英文學(xué)校、學(xué)大教育、湖南眾升職業(yè)技術(shù)學(xué)校、長沙師范學(xué)院、長沙師范學(xué)院、長郡雙語星沙學(xué)校、松雅湖中學(xué)、湖南師大附中星沙實驗學(xué)校等；醫(yī)療有：長沙市星沙醫(yī)院板倉路院區(qū)、長沙普瑞婦產(chǎn)醫(yī)院、長沙市中醫(yī)醫(yī)院（星沙院區(qū)）、中國人民解放軍國防科技大學(xué)醫(yī)院、長沙縣星沙街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等；娛樂場所：開心一百量販?zhǔn)終TV、金鼎、似水流年量販?zhǔn)終TV、金海岸KTV、炫酷量販?zhǔn)終TV、萬達(dá)影城、王妃魅夜酒吧、MUSE酒吧、皇家都會商務(wù)娛樂會所等；該區(qū)域附近有X212路、星沙202路、環(huán)松雅湖B線等公交通過，周邊娛樂設(shè)施較齊全，道路通達(dá)度高，對外聯(lián)接方便。
三、房地產(chǎn)實物狀況
(1)土地狀況
四至 | 北鄰撈刀河南路，南鄰碧桂園水岸人家，東鄰水藍(lán)天，西鄰長沙縣城市防洪管理站。 |
土地形狀 | 用地形狀較規(guī)則 |
開發(fā)程度 | 五通（通路、通電、供水、排水、通訊） |
土質(zhì)條件 | 較好，達(dá)到規(guī)定要求 |
地形地勢 | 地形較平坦 |
（2）房屋狀況
房屋坐落 | 長沙市長沙縣星沙大道325號長沙碧桂園天璽灣4棟3702室住宅用房 | |||
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土 | 垂直交通 | 電梯 | |
房屋用途 | 住宅 | 戶 型 | / | |
所在樓層/ 總層數(shù) | 37/54 | 建成時間 | 2016年1月 | |
產(chǎn)權(quán)面積（㎡） | 184.02 | 外 觀 | 瓷磚 | |
通風(fēng)采光 | 通風(fēng)采光較好 | 層 高 | ---米 | |
室內(nèi)外裝修 | 外墻瓷磚裝飾，室內(nèi)裝飾如圖！ | |||
設(shè)施設(shè)備 | 水衛(wèi)、電照、電訊等設(shè)施設(shè)備較齊全，可正常使用。 | |||
維護(hù)保養(yǎng)情況 | 拍賣對象建筑物維護(hù)保養(yǎng)狀況正常，完損程度判定為完好房。 | |||
四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況
1、拍賣對象取得的房屋所有權(quán)證的登記情況：
房屋所有權(quán)證號 | 湘2019長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0014875號 | |||
房屋所有權(quán)人 | 柳俊 | |||
房屋坐落 | 長沙市長沙縣星沙大道325號長沙碧桂園天璽灣4棟3702室住宅用房 | |||
丘（地）號 | 產(chǎn) 別 | 商品房 | ||
幢 號 | 結(jié) 構(gòu) | 設(shè)計用途 | 所在樓層/總層數(shù) | 建筑面積(㎡) |
/ | 鋼筋混凝土 | 住宅 | 37/54 | 184.02 |
附 記 | ||||
2、拍賣對象取得的國有土地使用權(quán)證的登記情況：
因拍賣委托人未提供拍賣對象權(quán)屬證書原件，具體登記信息不詳。
3、他項權(quán)利情況及限制信息：
至價值時點，根據(jù)委托人提供的資料及相關(guān)人員現(xiàn)場調(diào)查的情況，拍賣機(jī)構(gòu)了解到拍賣對象有抵押信息。本次拍賣不考慮拍賣對象其他優(yōu)先受償權(quán)及凍結(jié)等相關(guān)因素。
所在小區(qū)：碧桂園威尼斯城
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