惡意租賃、惡意占用、無(wú)法騰房

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，居住權(quán)受保護(hù)，原業(yè)主為對(duì)抗拍賣(mài)，故意簽署長(zhǎng)期租約或設(shè)置居住權(quán)，或安排家里老人占用，拒不騰房。這種房子買(mǎi)到過(guò)戶容易，但是騰房很麻煩。雖有產(chǎn)權(quán)，但沒(méi)有使用權(quán)，并且很多司法拍賣(mài)公告里，明確寫(xiě)了法院不負(fù)責(zé)騰房。

房屋隱藏問(wèn)題，買(mǎi)的房子沒(méi)有價(jià)值

老話說(shuō)的好，買(mǎi)錯(cuò)一套房，十年又白忙。有些房子存在重大問(wèn)題，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，對(duì)房產(chǎn)行業(yè)不熟悉可能會(huì)買(mǎi)到垃圾房子。比如沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，比如噪音巨大，比如漏水滲水反水，比如發(fā)生過(guò)兇殺命案死過(guò)人。

高額欠費(fèi)、隱藏稅費(fèi)、多花冤枉錢(qián)

欠費(fèi)基本上是買(mǎi)受人承擔(dān)。甚至還有民間高利貸，買(mǎi)了之后騷擾不斷。還有可能存在隱藏的天價(jià)稅費(fèi)，如約定買(mǎi)受人承擔(dān)可能存在大坑，導(dǎo)致多花冤枉錢(qián)。比如劃撥地，安置房，經(jīng)適房等都有可能存在高額稅費(fèi)，必須要查清楚。

產(chǎn)權(quán)瑕疵、無(wú)法貸款、無(wú)法過(guò)戶

比如沒(méi)下房產(chǎn)證，拍下來(lái)無(wú)法貸款導(dǎo)致付不清款被動(dòng)悔拍。比如拍賣(mài)僅一半產(chǎn)權(quán)，貪便宜買(mǎi)了結(jié)果是坑。甚至有部分房子根本下不了房本，不能過(guò)戶。還有些多次抵押，多次查封的過(guò)戶起來(lái)都很麻煩。

戶口無(wú)法遷入、學(xué)位已經(jīng)被使用

原房主的戶口是否配合遷出，自己的戶口是否可以遷入。房屋配套的學(xué)位是否已經(jīng)被使用。這對(duì)買(mǎi)房給孩子讀書(shū)來(lái)說(shuō)，很重要，因?yàn)殚L(zhǎng)沙的學(xué)位六年一個(gè)輪回。為上學(xué)買(mǎi)的結(jié)果想讀的學(xué)校讀不了就難受了。