法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，即遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

長沙法拍房具有不限購，不限戶口，價格便宜可撿漏等優(yōu)勢，同時也是沒有購房資格就可以在長沙買房的唯一合法途徑。

法拍房的起拍價比市場價便宜，如果是二拍和變賣階段更加便宜。

抓得住法拍房的信息差，就可以撿漏成功，例如我們拍的一套振業(yè)城的法拍房，110平162萬成交，直接撿漏四五十萬，相當(dāng)舒服。類似這樣的撿漏案例還有很多。

長沙法拍房目前是精準(zhǔn)限購，只有小部分限購，絕大部分是不限購的。

不限購的法拍房，外地戶口沒有繳納社保也可以購買，真正的無需購房資格。

每個月更新的長沙法拍房房有幾百套之多，一般現(xiàn)在能看到的都是未來一個月左右的房子，購房者完全可以根絕自己的喜好和需求自由的選擇心儀的戶型，地段，小區(qū)。

如借貸不還，各種經(jīng)濟(jì)糾紛，貪污受賄，刑事犯罪，均有可能導(dǎo)致名下房屋被拍賣，變成法拍房。

小部分房源確實存在風(fēng)險，比如房源被多方查封抵押，被惡意租賃，有人占用無法騰房，還有隱藏欠費，戶籍不能更換，學(xué)區(qū)不能使用，或者要交天價稅費等。

在購買法拍房之前一定要查清楚上述問題，否則確實容易被坑。專業(yè)的事情建議交給專業(yè)的人，大家可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來幫助購買，我們的宗旨：讓您省心省事省成本，助您安心放心買好房。

長沙法拍房稅費是由房屋性質(zhì)，年限，獲得方式，產(chǎn)權(quán)所有人來決定的。

長沙法拍房可能存在的稅費如下：

個稅：3%，交國家，大部分可免。

契稅：交國家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。

增值稅：交國家，5.3%，大部分可免。

其他稅費：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的其他隱藏稅費。

大部分的法拍房均可以貸款，小部分需要全款購買。需要全款購買的競爭更小，更容易撿漏。

目前長沙法拍房只能使用商業(yè)貸款，不支持公積金貸款。

此外，最終能否貸款，能貸多少額度，還要查看購買人名下的房產(chǎn)和貸款情況來決定。

湖南法拍網(wǎng)可以幫助購房者辦理貸款，辦理貸款銀行需要收取貸款金額的2%作為墊資擔(dān)保費。該費用包含公證費、評估費、抵押登記費、權(quán)證強(qiáng)制登報廢棄費用。

湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，簡稱湖南法拍網(wǎng)。是一家專業(yè)從事法拍房買賣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。是一家擁有專業(yè)團(tuán)隊和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的的司法輔助機(jī)構(gòu)。

可以為您提供以下服務(wù)：

1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場看樣、調(diào)查風(fēng)險并出具盡調(diào)報告（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場看樣，小區(qū)情況等）。

2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導(dǎo)交保、提供競拍策略等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶等）。

保證盡調(diào)結(jié)果的絕對真實，并為您提供風(fēng)險兜底服務(wù)，確保過戶辦證，負(fù)責(zé)騰房交付，讓您省心、省事、省成本，安心、放心、得好房！

具體收費標(biāo)準(zhǔn)請聯(lián)系與您對接的法拍顧問。

湖南法拍網(wǎng)服務(wù)流程：鎖定意向房源→與公司簽訂委托拍賣協(xié)議（需付定金兩萬元）→公司安排法務(wù)團(tuán)隊對房子盡職調(diào)查→同時審核購買者貸款資格→確認(rèn)房子沒問題、確認(rèn)貸款能下→報名交納保證金，參加拍賣→競拍成功付首付款與服務(wù)費等（失敗換下一套）→銀行貸款面簽→銀行下款給法院付清全款→代取法院出裁定書→代辦核稅繳稅→代辦過戶手續(xù)→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證→代辦清場收房。