法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，即遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

長(zhǎng)沙法拍房具有不限購(gòu)，不限戶口，價(jià)格便宜可撿漏等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也是沒有購(gòu)房資格就可以在長(zhǎng)沙買房的唯一合法途徑。

法拍房的起拍價(jià)比市場(chǎng)價(jià)便宜，如果是二拍和變賣階段更加便宜。

抓得住法拍房的信息差，就可以撿漏成功，例如我們拍的一套振業(yè)城的法拍房，110平162萬(wàn)成交，直接撿漏四五十萬(wàn)，相當(dāng)舒服。類似這樣的撿漏案例還有很多。

長(zhǎng)沙法拍房目前是精準(zhǔn)限購(gòu)，只有小部分限購(gòu)，絕大部分是不限購(gòu)的。

不限購(gòu)的法拍房，外地戶口沒有繳納社保也可以購(gòu)買，真正的無(wú)需購(gòu)房資格。

每個(gè)月更新的長(zhǎng)沙法拍房房有幾百套之多，一般現(xiàn)在能看到的都是未來(lái)一個(gè)月左右的房子，購(gòu)房者完全可以根絕自己的喜好和需求自由的選擇心儀的戶型，地段，小區(qū)。

如借貸不還，各種經(jīng)濟(jì)糾紛，貪污受賄，刑事犯罪，均有可能導(dǎo)致名下房屋被拍賣，變成法拍房。

小部分房源確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，比如房源被多方查封抵押，被惡意租賃，有人占用無(wú)法騰房，還有隱藏欠費(fèi)，戶籍不能更換，學(xué)區(qū)不能使用，或者要交天價(jià)稅費(fèi)等。

在購(gòu)買法拍房之前一定要查清楚上述問題，否則確實(shí)容易被坑。專業(yè)的事情建議交給專業(yè)的人，大家可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來(lái)幫助購(gòu)買，我們的宗旨：讓您省心省事省成本，助您安心放心買好房。

長(zhǎng)沙法拍房稅費(fèi)是由房屋性質(zhì)，年限，獲得方式，產(chǎn)權(quán)所有人來(lái)決定的。

長(zhǎng)沙法拍房可能存在的稅費(fèi)如下：

個(gè)稅：3%，交國(guó)家，大部分可免。

契稅：交國(guó)家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。

增值稅：交國(guó)家，5.3%，大部分可免。

其他稅費(fèi)：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的其他隱藏稅費(fèi)。

大部分的法拍房均可以貸款，小部分需要全款購(gòu)買。需要全款購(gòu)買的競(jìng)爭(zhēng)更小，更容易撿漏。

目前長(zhǎng)沙法拍房只能使用商業(yè)貸款，不支持公積金貸款。

此外，最終能否貸款，能貸多少額度，還要查看購(gòu)買人名下的房產(chǎn)和貸款情況來(lái)決定。

湖南法拍網(wǎng)可以幫助購(gòu)房者辦理貸款，辦理貸款銀行需要收取貸款金額的2%作為墊資擔(dān)保費(fèi)。該費(fèi)用包含公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、權(quán)證強(qiáng)制登報(bào)廢棄費(fèi)用。

湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，簡(jiǎn)稱湖南法拍網(wǎng)。是一家專業(yè)從事法拍房買賣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。是一家擁有專業(yè)團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的的司法輔助機(jī)構(gòu)。

可以為您提供以下服務(wù)：

1、競(jìng)拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)看樣、調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)并出具盡調(diào)報(bào)告（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場(chǎng)看樣，小區(qū)情況等）。

2、競(jìng)拍中：輔助競(jìng)拍、幫助代拍、指導(dǎo)交保、提供競(jìng)拍策略等。

3、競(jìng)拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶等）。

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