存在“非直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”的法拍房最好不要買!
來(lái)源:湖南法拍網(wǎng)作者:法拍01時(shí)間:2019-11-01閱讀:2350
現(xiàn)在法拍房成了很多被限購(gòu)朋友的購(gòu)房置業(yè)新選擇,但是法拍房雖然有各種優(yōu)勢(shì),其也存在一些隱藏的問(wèn)題,甚至有的坑讓大家損失巨大,比如本文講的存在“非直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”的法拍房最好不要買,因?yàn)橘I這種房子會(huì)有非常高額的稅費(fèi)。下面跟著湖南法拍網(wǎng)一起看一下這個(gè)案例。
存在“非直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”的法拍房最好不要買!
據(jù)新聞媒體的報(bào)道,位于洛陽(yáng)的楊女士以230萬(wàn)元的起拍價(jià),拍下一套面積210.44平米的法拍房。本來(lái)?xiàng)钆恳詾槭菗炝藗€(gè)大便宜,但是過(guò)戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)是個(gè)大麻煩,因?yàn)檫^(guò)戶的時(shí)候這套房子需要繳納46萬(wàn)元的天價(jià)個(gè)稅。原因是因?yàn)闂钆抠?gòu)買的這個(gè)房子,上一次交易是“直系親屬間過(guò)戶”的,上一次房屋總價(jià)定的是500元,而且又還沒(méi)滿5年,不符合“滿五唯一住房的”的免稅資格,所以這次要繳納的個(gè)稅是兩次交易差額的百年之二十,也就是230萬(wàn)的20%,也就達(dá)到了將近46萬(wàn)的個(gè)稅。
面對(duì)46萬(wàn)的巨額個(gè)稅,楊女士覺得非常尷尬,本來(lái)以為撿漏,結(jié)果房子總價(jià)還比市場(chǎng)價(jià)貴了好多。楊女士覺得,由于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍公告里面并沒(méi)有公示這個(gè)問(wèn)題,并且自己又無(wú)權(quán)去查詢房屋上一次的交易情況,所以導(dǎo)致自己不知情,因?yàn)橐?/span>交的幾十萬(wàn)元的稅費(fèi),這個(gè)過(guò)錯(cuò)不應(yīng)由自己承擔(dān)。因此楊女士向法院提出了異議,申請(qǐng)撤銷此次房屋競(jìng)拍。
判決結(jié)果是:法院認(rèn)為,法院在本次變賣公告中已明確告知可能存在的費(fèi)用均由買受人自理,而楊女士繳納保障金參與競(jìng)拍,應(yīng)視為其已完全了解本房屋的基本情況,故其在拍賣成交后以法院未就前次房產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行公示為由請(qǐng)求撤銷人民法院司法拍賣的異議理由不能成立。
因此法院認(rèn)為,楊女士申請(qǐng)撤銷該房產(chǎn)變賣程序的理由不符合法定的撤銷情形,所以并沒(méi)有支持其申請(qǐng),而楊女士接到裁定書后也沒(méi)有任何辦法,只好放棄了向鄭州中院申請(qǐng)復(fù)議的權(quán)利。
其實(shí),法拍房高額稅費(fèi)的坑已經(jīng)坑了不少人了,因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)有很多種,相關(guān)的政策也有很多,如果購(gòu)買人對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)完全不熟悉,根本不知道要繳納多少稅費(fèi)。楊女士的46萬(wàn)天價(jià)個(gè)稅也已經(jīng)不是個(gè)案了,之前深圳的一位買到公司名下房產(chǎn)的客戶,甚至要繳納240萬(wàn)的稅費(fèi)。最好只好悔拍,導(dǎo)致保證金全部沒(méi)有了。
總的來(lái)說(shuō),購(gòu)買法拍房,一定要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)情況,千萬(wàn)不要買到存在高額稅費(fèi)的法拍房。那么對(duì)于并不懂如何去調(diào)查的普通人,或者是并沒(méi)有時(shí)間去詳細(xì)操作這些事宜的朋友,還是在此建議大家選擇專業(yè)的法拍中介機(jī)構(gòu)去委托購(gòu)買。雖然說(shuō)要繳納一些手續(xù)費(fèi),但是勝在省心省事,專業(yè)機(jī)構(gòu)也都會(huì)排查這些問(wèn)題,確保大家拍到的房源不會(huì)遇到風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于要在湖南地區(qū)選擇法拍房中介機(jī)構(gòu)的朋友,大家也可以選擇長(zhǎng)沙法拍房房源信息公示平臺(tái)。我們公司是一家專做湖南地區(qū)法拍房的輔拍平臺(tái),可以提供非常專業(yè)的法拍房服務(wù),是非常專業(yè)和負(fù)責(zé)的法拍中介機(jī)構(gòu)。