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在長(zhǎng)沙買法拍房可以不找輔拍機(jī)構(gòu)嗎?
法拍知識(shí)
在長(zhǎng)沙買法拍房可以不找輔拍機(jī)構(gòu)嗎?
來(lái)源:湖南法拍網(wǎng)作者:老彭時(shí)間:2019-11-07閱讀:1692
    現(xiàn)在關(guān)注長(zhǎng)沙法拍房的朋友越來(lái)越多了,但是很多朋友都知道,法拍房雖然很有優(yōu)勢(shì),但是也存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。而找法拍房中介服務(wù),可以避開(kāi)這些風(fēng)險(xiǎn)。假如大家不想找中介,那么湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來(lái)大家?guī)讉€(gè)建議,讓大家能夠避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)買到合適的房子。

    在長(zhǎng)沙買法拍房可以不找輔拍機(jī)構(gòu)嗎?

    第一個(gè)建議、查債權(quán),查抵押,查糾紛
    有一個(gè)例子,一位溫嶺的李先生,600多萬(wàn)買下了武漢的一套法拍房,但是買的時(shí)候公告寫著房屋已騰空,無(wú)出租情況,處于非營(yíng)業(yè)狀態(tài),有鑰匙。結(jié)果李先生支付完全款,辦理了產(chǎn)權(quán)證卻一直沒(méi)有拿到要是,因?yàn)檫@套房子在之前的債務(wù)糾紛中,被原來(lái)的業(yè)主用來(lái)抵用債務(wù)了,抵用了10年的使用權(quán),所以李先生這十年都住不進(jìn)去。
    還有的房子原來(lái)的業(yè)主借了很多債務(wù),你買了也不知道,結(jié)果很多討債的經(jīng)常上門,那天天碰到也很煩。
    建議大家在拍賣前,通過(guò)法院,周邊中介,附近鄰居等,來(lái)了解房屋拍賣的真實(shí)原因,了解房屋是否存在多方抵押,多方債權(quán),多方糾紛。



    第二個(gè)建議、查清楚房屋租賃情況
    有一個(gè)例子,被執(zhí)行人的房子要遭法院拍賣了,他找人補(bǔ)簽了一個(gè)20年的長(zhǎng)期租房合同,結(jié)果拍下之后才發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)有人住在里面,而根據(jù)物權(quán)法“買賣不破租賃”的條款,還真的沒(méi)辦法趕人家出去,而法院也不會(huì)負(fù)責(zé)騰房。這樣的房子買回來(lái),相當(dāng)于就是買了一個(gè)房產(chǎn)證。
    建議大家在有時(shí)間的時(shí)候多上門調(diào)查租賃的情況,還可以去物業(yè)公司了解水電煤氣的繳納費(fèi)用,一旦發(fā)現(xiàn)有租賃的,要掂量一下是否可拍才行。



    第三個(gè)建議、查清楚稅費(fèi)欠費(fèi)
    法拍房,稅費(fèi)欠費(fèi)一般都由買受方來(lái)出,所以拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)很多年的話,也是不小的一筆費(fèi)用。
    其次,有的房子的稅費(fèi)還特別高,比如沒(méi)滿2年要5.6增值稅,公司企業(yè)房產(chǎn)要土地增值稅,有親友過(guò)戶的還有格外個(gè)稅,這些費(fèi)用都不能小看,曾有例子300多萬(wàn)的房子200萬(wàn)的稅。
    建議大家查清楚這些費(fèi)用,做一個(gè)基本預(yù)算,如果合計(jì)稅費(fèi)加起來(lái),超過(guò)了總房?jī)r(jià)的10%,那這個(gè)法拍房可能就沒(méi)有太多有優(yōu)勢(shì)了。



    第四個(gè)建議、查戶籍,查學(xué)區(qū)問(wèn)題
    戶口學(xué)區(qū)問(wèn)題對(duì)于讀書很大的影響,特別是某些學(xué)區(qū)房,如果被占用可能無(wú)法使用。
    建議大家要查清楚。戶口買法拍房要看看原業(yè)主遷進(jìn)來(lái)沒(méi)有,如果有,就會(huì)把他遷到公共戶口所在地,然后讓新買家遷入。學(xué)區(qū)要去附近的學(xué)校問(wèn),看是否占用了沒(méi)有。

    大概的建議就是這些,更多房產(chǎn)盡調(diào)的問(wèn)題可以查看我們網(wǎng)站上的其他文章??傊ㄅ姆康乃苌睿幌胝抑薪榉?wù)一定要查清楚這些事情,對(duì)于未清場(chǎng)的法拍房,最好不要去買。如果想要省心省事的買到法拍房,也還是可以考慮找法拍房中介的,長(zhǎng)沙地區(qū)的法拍房中介公司不多,湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就是其中之一,僅收取房?jī)r(jià)的百年之五作為手續(xù)費(fèi),在同行業(yè)內(nèi)是比較低的,服務(wù)也專業(yè)周到,大家有興趣的可以聯(lián)系我們。