買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房被占用怎么辦？如何清場(chǎng)？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭時(shí)間：2020-03-12閱讀：1668
大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的編輯老彭。購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房最大的問(wèn)題就是房子被占用了，買(mǎi)下來(lái)了無(wú)法騰房入住，那為什么會(huì)存在被占用的情況，如果被占用了如何清場(chǎng)比較合適？下面老彭就為大家來(lái)講解一下。 買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房被占用怎么辦？如何清場(chǎng)？
法拍房被占用的情況為主要有三種，空置、債務(wù)人占用、其他人占用。
1、空置情況：看起來(lái)容易處理，如果后續(xù)一直保持空置的話(huà)清場(chǎng)很容易，但現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常是成功拍出后債務(wù)人馬上會(huì)自己占用或叫人去占用，以對(duì)抗執(zhí)行。
2、債務(wù)人占用：法拍房因它的特殊性，都不是債務(wù)人主觀意愿去出售物業(yè)，且多數(shù)房子都是債務(wù)人自己一家人在住，且是唯一一套，出現(xiàn)暴力對(duì)抗屢見(jiàn)不鮮，極少數(shù)債務(wù)人會(huì)主動(dòng)搬離。
3 、其他人占用：一種是正常租約，此類(lèi)可按合同辦事，繼續(xù)履行租約或賠償違約金，正常租約看似好處理，但債務(wù)人在房子成功拍下后收回房子再暴力對(duì)抗執(zhí)行也是很常見(jiàn)。另一種是長(zhǎng)期租約，長(zhǎng)期租約一般都是債務(wù)人對(duì)抗執(zhí)行所簽署的，本身就是對(duì)抗執(zhí)行的，較難處理。
綜上所述，結(jié)論就是只要債務(wù)人有意對(duì)抗執(zhí)行，拒不搬離都比較難處理。那法拍房清場(chǎng)收房就這么難嗎?目前法拍房的清場(chǎng)有哪幾種方式呢？
1、自己清場(chǎng)：難度非常大，時(shí)間周期長(zhǎng)，耗費(fèi)精力大，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)技巧很難成功收到。
2、法院清場(chǎng)：目前有部分房源有公示法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)，法院也確實(shí)會(huì)負(fù)責(zé)清場(chǎng)，但是周期較長(zhǎng)，法院案子積壓嚴(yán)重，都在排期，目前所知的案例最快的都是半年以上，有的甚至要兩年左右；沒(méi)有公示法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)的法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)。
3、專(zhuān)業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)清場(chǎng)：找服務(wù)到位的專(zhuān)業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)協(xié)助清場(chǎng)，輔拍機(jī)構(gòu)操作法拍房的經(jīng)驗(yàn)豐富，知道如何清場(chǎng)，輔拍機(jī)構(gòu)有自己的清場(chǎng)手段和辦法，雖然選擇輔拍機(jī)構(gòu)需要支付傭金，相對(duì)于買(mǎi)受人而言，就是花錢(qián)圖安心。
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