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在長(zhǎng)沙買法拍房要注意哪些問(wèn)題?
法拍知識(shí)
在長(zhǎng)沙買法拍房要注意哪些問(wèn)題?
來(lái)源:湖南法拍網(wǎng)作者:老彭時(shí)間:2020-09-30閱讀:2249
    大家好,我是湖南法拍網(wǎng)的老彭,現(xiàn)在長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策很嚴(yán)格,導(dǎo)致很多朋友只能選擇購(gòu)買長(zhǎng)沙法拍房,下面老彭給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)在長(zhǎng)沙買法拍房要注意哪些問(wèn)題?

    在長(zhǎng)沙買法拍房要注意哪些問(wèn)題?

    1、惡意租賃、惡意占用、無(wú)法騰房

原業(yè)主對(duì)抗拍賣,耍賴不搬走。甚至故意簽署長(zhǎng)期的租約或者安排家里老人占用。這種房子買到過(guò)戶容易,但是騰房很麻煩。雖然有所有權(quán),但沒(méi)有使用權(quán),因?yàn)楹芏嗟乃痉ㄅ馁u公告里,明確寫了法院不負(fù)責(zé)騰房。

    2、房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋重大隱藏風(fēng)險(xiǎn)

有些房子存在重大問(wèn)題。比如漏水嚴(yán)重地基下沉。比如房屋曾經(jīng)發(fā)生過(guò)火災(zāi)。比如曾有人在屋內(nèi)自殺。比如有老人房中身故。比如發(fā)生過(guò)兇殺命案死過(guò)人。

    3、欠費(fèi)、天價(jià)稅費(fèi)、多花冤枉錢

業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi),均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān),拖欠很久就要不少錢。其次產(chǎn)權(quán)未滿兩年,或?yàn)榉扛姆?,或?jīng)紀(jì)適用房,或產(chǎn)權(quán)人為公司,或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè),或前一次交易存在贈(zèng)與行為,都會(huì)有額外甚至超高的稅費(fèi)需要支付。

    4、產(chǎn)權(quán)瑕疵、無(wú)法貸款、無(wú)法過(guò)戶

比如被多次抵押,多次查封,無(wú)法解封,無(wú)法過(guò)戶。比如沒(méi)下房產(chǎn)證,無(wú)法貸款。比如拍賣僅一半產(chǎn)權(quán)。比如為劃撥土地,要補(bǔ)繳費(fèi)用。甚至有部分房子根本下不了房本,不能過(guò)戶。

    5、戶口無(wú)法遷入、學(xué)位已經(jīng)被使用

原房主的戶口是否仍落戶在拍賣房屋上,是否配合遷出,買了之后戶口是否可以遷入。房屋配套的學(xué)位是否已經(jīng)被使用。這些對(duì)于買房給孩子讀書(shū)來(lái)說(shuō),都很重要。

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    以上就是在長(zhǎng)沙買法拍房容易遇到的五個(gè)問(wèn)題,最后,如果大家想要省心省心,安心放心的買到長(zhǎng)沙法拍房,可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理競(jìng)拍,作為專業(yè)的司法輔拍機(jī)構(gòu),可為大家競(jìng)拍法拍房提供法拍房的專業(yè)服務(wù)。我們可以幫助您查清楚法拍房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,代辦各種繁瑣流程,并且負(fù)責(zé)騰房,負(fù)責(zé)過(guò)戶辦證。