法拍房為什么起拍價(jià)這么低？法拍房為什么會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時(shí)間：2019-09-20閱讀：2105
現(xiàn)在法拍房既是剛需置業(yè)的好途徑，又是投資撿漏的好渠道，而且大多數(shù)情況下，法拍房的價(jià)格非常低，那么法拍房為什么起拍價(jià)這么低？法拍房為什么會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)呢？湖南法拍網(wǎng)來(lái)為大家分析一下原因。 法拍房為什么起拍價(jià)這么低？法拍房為什么會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)？
因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%，所以法拍房的價(jià)格就很低。此外還有其他幾個(gè)因素。
1、政策法規(guī)決定價(jià)格低
從政策來(lái)說(shuō)，舉一個(gè)例子，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的房子，保留價(jià)最低為80萬(wàn)元。如果這一次流拍，下一次重新拍賣，最高可以再降價(jià)20%，也就是64萬(wàn)元。如果第二次拍賣還沒(méi)人買(mǎi)，那第三次就會(huì)直接以更低的價(jià)格變賣。
2、法院急需變現(xiàn)，急需結(jié)案法拍房變現(xiàn)性高
法院拍賣法拍房的目的是希望通過(guò)拍賣折抵價(jià)款，賠付給債權(quán)人，能夠盡可能快速的將債務(wù)償還。為了達(dá)到較快的變現(xiàn)要求，所以趕緊賣掉，所以起拍價(jià)很低。
3、買(mǎi)方能掌握價(jià)格，太高就沒(méi)人買(mǎi)
商品房，賣個(gè)幾年，部分房地產(chǎn)商為了多賣房?jī)r(jià)捂盤(pán)惜售，房子價(jià)格上漲的事例不勝枚舉。但法拍房的售賣是時(shí)間限制的，一般為60天，如沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)者出價(jià)，流拍之后，第二次拍賣時(shí)還會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的情況。一些標(biāo)的價(jià)格較高的房地產(chǎn)法拍案，動(dòng)輒上億的價(jià)格經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)流拍數(shù)次之后才會(huì)成交，所以價(jià)格的主動(dòng)權(quán)掌握在買(mǎi)方手中，價(jià)格要是太高就不買(mǎi)了。
4、法拍房有隱患也有風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致買(mǎi)的人少
法拍房有一些隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，也經(jīng)常有被坑的新聞，正因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)，所有很多人想買(mǎi)但又不敢買(mǎi)，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)人減少，從而競(jìng)拍過(guò)程比較順利，沒(méi)有太多人抬價(jià)，這也是法拍房?jī)r(jià)格低的一個(gè)原因。
以上這些就是法拍房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的原因，相信大家看了之后就能明白了，如果大家要購(gòu)買(mǎi)法拍房，一定要多調(diào)查清楚。對(duì)于想在長(zhǎng)沙買(mǎi)法拍房的朋友們，可以關(guān)注湖南法拍網(wǎng)（長(zhǎng)沙法拍房房源信息公示平臺(tái)），我們會(huì)經(jīng)常更新長(zhǎng)沙法拍房的房源，需要省心省事的買(mǎi)法拍房也可以委托我們機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。
