大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的老彭，今天給大家扯一下長(zhǎng)沙房子沒(méi)有滿4年要怎么出售的方法。

長(zhǎng)沙房子沒(méi)滿四年怎么賣？長(zhǎng)沙房子不滿四年如何交易？

1、賣給信得過(guò)的朋友

親朋好友之類的，確認(rèn)雙方信的過(guò)的情況下可這般操作，雙方簽訂好合同，先給錢，等到可以交易的時(shí)間約定過(guò)戶即可。

2、跟買房的人結(jié)婚，然后房產(chǎn)證更名過(guò)戶房產(chǎn)

跟買房的人結(jié)婚，然后把房子過(guò)戶給對(duì)方，然后在離婚。從法律層面講，整個(gè)流程就是真結(jié)婚，真離婚。從現(xiàn)實(shí)情況中講，這就是為了買房子所采用的假結(jié)婚政策。這個(gè)方法看大家心里能否接受，現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有人有公司用。

3、走法拍房的形式賣掉，這里有兩種方法。

A、商業(yè)貸款違約

也就是不還貸款了，銀行會(huì)聯(lián)系你，如果確認(rèn)你還不上了，就會(huì)跟你協(xié)商好拍賣價(jià)格，然后去法院訴訟把你房子賣掉變現(xiàn)。這個(gè)方法會(huì)影響個(gè)人征信。

B、民間借貸違約

比如A用房子做為抵押借了B的錢，然后還不上了，然后B可以去法院訴訟，法院判定A還款，然后把A的房子拍賣掉。

以上這兩種方式都可以讓房子變成法拍房，因此就變得可以交易了。

4、房屋置換

房屋置換，也可以看作一種特殊的房屋買賣，可保證“買與賣”的同時(shí)進(jìn)行。房屋置換是雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉原來(lái)住房，再買進(jìn)一套所需住房。

所以只要有買房賣房需求，尤其是房子還沒(méi)有滿足交易年限就需要買房賣房，那都可以通過(guò)置換來(lái)解決，置換可以規(guī)避長(zhǎng)沙的限購(gòu)限售政策，且合法合規(guī)，這就是置換的優(yōu)勢(shì)。

長(zhǎng)沙房子沒(méi)有滿四年要如何出售？現(xiàn)在大家明白了吧！如果大家也有未滿四年的房子想要置換出去，想要換學(xué)區(qū)房，換改善型住房，想以小換大。都可以把自己的房子信息公示到我們網(wǎng)站來(lái)，表明大家的置換的需求，由我們來(lái)給大家牽線搭橋完成流程。

想了解法拍房更深入的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題和潛規(guī)則，可以登陸湖南法拍網(wǎng)（長(zhǎng)沙法拍房信息公示平臺(tái)）查看，或者抖音關(guān)注老彭蝦扯蛋，來(lái)聽(tīng)老彭來(lái)給大家蝦扯！