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2020年長沙購房資格、落戶政策匯總!
房產(chǎn)知識
2020年長沙購房資格、落戶政策匯總!
來源:湖南法拍網(wǎng)作者:老左說長沙時間:2020-03-29閱讀:7906

    大家好,我是長沙法拍網(wǎng)的老彭。2020年來了,有必要對長沙最新購房資格、落戶等政策進行全面梳理,這里引用長沙房產(chǎn)大佬老左說長沙的一篇總結(jié)文章,供大家參考。如需了解更多長沙房地產(chǎn)知識,也可以關(guān)注老左說長沙的微信公眾號。

    2020年長沙購房資格、落戶政策匯總!

    NO.1   關(guān)于購房資格
    自從2018年6月25日的雷霆新政公布后,長沙限購政策框架就基本沒變,只是通過各種渠道,進行優(yōu)化和打補丁,大家先看下整體框架:
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    需要注意以下幾點:
    1、未成年人不具備購房資格;
    2、學(xué)校集體戶口中在校大學(xué)生無購房資格,學(xué)校集體戶口的教師不受影響;
    3、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人直接落戶長沙,具備購房資格;
    一、關(guān)于二套房
    1、首套房未辦理不動產(chǎn)證,或已辦理出證但未滿4年,可以憑首套房網(wǎng)簽(備案)滿6年,獲得二套購房資格。
    根據(jù)最新消息,望城、星沙也已經(jīng)落實,執(zhí)行同等的政策。
    網(wǎng)簽(備案)時間的查詢方法如下:

    ①長沙市住建局官網(wǎng):http://szjw.changsha.gov.cn/ywcx/

    ②長沙住房APP:注冊并提交家庭成員信息后,在“我的購房”里,會顯示家庭成員名下的房產(chǎn),以及合同簽訂時間。

    2、首套房產(chǎn)已列入“房產(chǎn)辦證處遺項目”的,可按契稅繳納時間滿4年,獲得二套購房資格。
    二、關(guān)于二手房
    相對新房,二手房資格認定稍微寬松一點點,補繳6個月社保予以認可。
    1、非長沙戶籍使用社保/個稅購房的購房者,需滿足近30個月繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月);
    2、使用一年戶籍加一年穩(wěn)定收入的購房者,一次性補繳6個月社保/個稅,均予以認可。
    3、外地戶籍在長沙靈活就業(yè),社保一次性補繳6個月予以認可!
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    上述情況,如果買新房,都不予認可。
    三、不受限購政策影響的情況
    1、整套互換不受限購政策影響,需提交互換協(xié)議、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等資料后,對交換雙方房屋評估值的差額部分,繳納相關(guān)稅費后,予以登記。

    注:這個僅限整套互換,如與他人互換自己所占權(quán)屬一部分,則需符合限購政策。

    2、直系親屬贈與,不受限購政策影響,但贈與人4年內(nèi)無購房資格,不管贈與人家庭名下有無房產(chǎn)。4年后根據(jù)贈與人家庭名下房產(chǎn)套數(shù)來定。
    NO.2   關(guān)于落戶及社保
    2018年長沙以來,長沙落戶政策沒有大的變化,下面是最新的落戶政策,共18條,供大家參考:
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    這里需要重點提出有三點:
    1、租房可以落戶
    穩(wěn)定就業(yè)并有穩(wěn)定住所(含租賃),連續(xù)繳納12個月個稅或社保的,可以將本人戶口遷入居住地城鎮(zhèn)地區(qū),對學(xué)歷沒有任何限制。
    2、個人創(chuàng)業(yè)可以落戶
    興辦企業(yè)、個人創(chuàng)業(yè),已納稅或已安置人員就業(yè)的企業(yè)法人代表、合伙人、出資人、股東等及個體工商戶,在我市連續(xù)繳納12個月的企業(yè)所得稅或個稅或城鎮(zhèn)社保的,可以將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。
    3、購買公寓可直接落戶
    購買住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房均可落戶,憑房屋產(chǎn)權(quán)證或者已經(jīng)備案的購房合同即可直接辦理。

    注意:公寓不動產(chǎn)證上面如果是2個或者2個以上人的名字,則不可憑備案合同,只能憑產(chǎn)權(quán)證落戶,而且只能遷入1人,需要其他人同意和公證,意味著需要等上若干年才可以落戶。

    二、靈活就業(yè)社保
    1、個人購買社保,滿一年可以落戶,滿兩年可以買房,注意,繳納的是靈活就業(yè)城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險。
    2、2020年靈活就業(yè)人員,職工養(yǎng)老保險每月最低檔繳費金額,由去年的571.8元/月,調(diào)整為617.4元/月。
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    外地戶籍需提供:
    1、身份證復(fù)印件;
    2、戶口本復(fù)印件;
    3、居住證;
    4、在長合法從業(yè)證據(jù)(個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、非全日制勞動合同、勞務(wù)合同、承包合同、經(jīng)紀(jì)或經(jīng)營合同、攤位租賃合同、個人所得稅完稅憑證、出租車經(jīng)營牌照等之一即可)復(fù)印件;
    5、在長與用人單位解除或終止勞動關(guān)系需要續(xù)保的外地戶籍人員,提供身份證、原單位解除或終止勞動關(guān)系證明復(fù)印件。
    6、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照只能是法人才能作為工作證明,如您本人在該個體工商戶工作,可讓該單位提供在該商戶工作的工作證明。
    注:如果你在省內(nèi)其它城市有社保,這個會沖突的。暫時外省不受影響(全國暫未聯(lián)網(wǎng))。
    3、長沙12333公共服務(wù)平臺可辦理
    從2020年1月1日起,只要持有長沙市身份證或居住證,就可以通過長沙12333公共服務(wù)平臺,在家中自己辦理靈活就業(yè)養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險的參保、繳費以及停保手續(xù)。
    4、“長沙人社”APP可以辦理
    “長沙人社”APP也開通了靈活就業(yè)的參保登記與停保服務(wù),參保人平時還可以通過微信、支付寶、“e錢莊”APP以及長沙銀行網(wǎng)點等多種渠道繳費。
    5、居住證辦理條件
公民離開常駐戶口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的,可申領(lǐng)居住證。
居住半年以上是指在居住地居住并辦理登記滿半年。通俗地講,就是公民個人或其單位主動向派出所申報或公安機關(guān)通過采集、共享等方式,獲取到申領(lǐng)人在長沙行政區(qū)域內(nèi)居住、從業(yè)、就學(xué)信息已滿半年的,即可以申領(lǐng)居住證。
    居住證辦理材料:
    1、本人居民身份證;
    2、本人相片(系統(tǒng)無法獲取相片的申領(lǐng)人需提供);
    3、居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。租房辦理居住證需居住證明材料,辦理居住證以及審核需所屬派出所核查。
    NO.3   購房補貼
    為了引進更多的人才落戶長沙,對于高學(xué)歷高職稱者,新落戶長沙可領(lǐng)取購房補貼,具體條件如下:
    新落戶并在長沙市域內(nèi)工作的全日制博士、碩士畢業(yè)生(不含機關(guān)事業(yè)單位在編人員),年齡35周歲以下(含),首次購房后,可分別申請6萬元、3萬元的購房補貼。其中要求落戶、購房時間在2017年6月21日后。
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    注意:購買7090戶型,如果兩套不動產(chǎn)證同時辦理過戶,將無法獲得補貼,理論上建議先過戶一套,領(lǐng)完補貼之后,再過戶另外一套。

    NO.4   材料準(zhǔn)備
    無房證明和征信報告是常用的證明材料,下面是打印地點清單。
    1、無房證明
    目前,無房證明有效期1個月,長沙全市無房證明打印共5個網(wǎng)點,只有晚報點周六可以打印,其他只能周一到周五打印,具體如下:
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    2、征信報告
    征信報告自助查詢只需本人身份證原件,按照自助查詢機上的語音提示操作即可完成,步驟簡單。征信報告有效期一般是3個月。
自助打印網(wǎng)點,一共20個,地址如下:
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    另外,不去打印點,在電腦上也可以自助查詢征信報告,首頁截圖如下,網(wǎng)址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

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    注:該文為老左說長沙這位朋友個人整理解讀,如有疏漏敬請指正,請以官方解釋為準(zhǔn),如有版權(quán)問題,請聯(lián)系后臺處理。
    最后,如果大家還想了解長沙法拍房更深入的細節(jié)和潛規(guī)則,可以登錄湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司官網(wǎng)查看。如果想看法拍房知識講解視頻,可以抖音關(guān)注老彭蝦扯蛋,向老彭來請教。