大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的老彭，現(xiàn)在好像還有一些朋友不知道長沙房子要滿幾年才可以賣，所以老彭整理一些資料來跟大家講解一下。
目前長沙市最新限售政策是在2018年6月25日規(guī)定的，即“在限購區(qū)域內(nèi)購買的住宅性質(zhì)商品房，待不動產(chǎn)權(quán)證滿4年后方可上市交易”。下面老彭就為大家詳細解讀這一條政策。
一、所購置的房屋處于長沙市的限購區(qū)才會被限制交易
長沙的限購區(qū)域是“六區(qū)一縣”，即芙蓉區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)和長沙縣，區(qū)域內(nèi)不僅限購、而且限售。
二、所限制的僅僅是住宅性質(zhì)的商品房
指的是所有產(chǎn)權(quán)70年的房子，我們在市面上看到的住宅性質(zhì)公寓，盡管叫公寓，可產(chǎn)權(quán)是70年，所以也是限購限售的。但是商鋪寫字樓不限購不限售。
三、所限制的是產(chǎn)權(quán)證未滿4年的房子
就是從你拿到不動產(chǎn)權(quán)證那個本本的時候，只要滿了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。
至此，你可能會有疑問，為什么長沙限售要如此嚴格呢？
歸根到底還是為了穩(wěn)房價、抑制炒房現(xiàn)象，當(dāng)新房賣出的周期變長了之后，那些拼命加杠桿、追求短期利益的炒房客也就不會如愿了?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”，而長沙的限購限售政策正體現(xiàn)的是房子的使用價值。
那么，如果遇到緊急情況，需要出售未滿四年的房子。或者需要購買別人未滿四年的二手房，還有辦法嗎？
其實還是有辦法的：
1、賣給能夠相信你的人，先給錢，等到了時間在過戶，簽好協(xié)議，起碼你自己得讓人信得過。
2、夫妻過戶，找個要買房的人，談個戀愛，房子賣給他，在分手離婚。
3、變成法拍房，法拍房不受年限限制，沒滿4年也能交易。
4、房屋置換，置換可以解決限售限購的問題，一舉兩得。
如果大家也有這種房子要賣，也可以跟我們聯(lián)系一下，我們來幫你找那種愿意花錢買，又愿意等到時候在過戶交易的人，我們也可以幫助大家置換出去。
老彭說了這么多，相信大家應(yīng)該明白長沙房子要滿幾年才可以賣了。如果大家還想了解更多潛規(guī)則細節(jié)和法拍房的相關(guān)知識，可以上湖南法拍網(wǎng)查看！
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