長(zhǎng)沙買(mǎi)房最新最全攻略！購(gòu)房資格、法拍房、搖號(hào)、落戶、貸款、補(bǔ)貼等詳解！
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時(shí)間：2019-09-19閱讀：2224
長(zhǎng)沙買(mǎi)房最新最全攻略來(lái)了，本文章大部分引用自百家號(hào)老左說(shuō)長(zhǎng)沙，該文章全面整理了長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格、落戶、認(rèn)籌、搖號(hào)規(guī)則、貸款首付、銀行利息、購(gòu)房補(bǔ)貼、材料準(zhǔn)備等最新政策，供大家參考。另外湖南法拍網(wǎng)補(bǔ)充了關(guān)于無(wú)購(gòu)房資格去購(gòu)買(mǎi)法拍房的相關(guān)信息，大家一起來(lái)了解一下吧。
長(zhǎng)沙買(mǎi)房最新最全全攻略！購(gòu)房資格、法拍房、搖號(hào)、落戶、貸款、補(bǔ)貼等詳解！
一、購(gòu)房流程
目前長(zhǎng)沙的購(gòu)房流程，基本如下：個(gè)別流程會(huì)有差異，部分樓盤(pán)可直接認(rèn)購(gòu)。
二、長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域
芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。
三、購(gòu)房資格詳情
目前，長(zhǎng)沙最新的限購(gòu)政策是2018年6月25日調(diào)控之后的版本，之后官方通過(guò)各種渠道明確了細(xì)則和補(bǔ)丁，這里整理出來(lái)供大家參考。
注意事項(xiàng)：
1、在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，須不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年后才可轉(zhuǎn)手。
2、若通過(guò)社保購(gòu)買(mǎi)二手房，可補(bǔ)繳為6個(gè)月的社?；騻€(gè)稅。
3、24個(gè)月居住證明以辦理的兩張期滿和一張有效期內(nèi)的居住證為參考標(biāo)準(zhǔn)。
4、長(zhǎng)沙戶口包含長(zhǎng)沙市區(qū)、長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市等城市。
四、關(guān)于法拍房
如果沒(méi)有資格在長(zhǎng)沙買(mǎi)房，可以考慮買(mǎi)法拍房。法拍房不在限購(gòu)政策里面，而且法拍房不是長(zhǎng)沙戶口也可以買(mǎi)，而且不限購(gòu)，想買(mǎi)四五六七八套都可以。法拍房還比常規(guī)房便宜一些，而且還是現(xiàn)房，優(yōu)惠多多。不過(guò)也有其風(fēng)險(xiǎn)，比如買(mǎi)到無(wú)法入住，房東惡意租賃出去20年導(dǎo)致無(wú)法收房這種。所以買(mǎi)法拍房最好找靠譜的法拍房中介機(jī)構(gòu)委托拍賣(mài)，比如湖南法拍網(wǎng)，雖然找中介機(jī)構(gòu)要交一些手續(xù)費(fèi)，但是要比自己去購(gòu)買(mǎi)省事省心的多。 五、關(guān)于落戶
2018年長(zhǎng)沙以來(lái)，長(zhǎng)沙落戶政策沒(méi)有變化，下面是最新的落戶政策，共18條，供大家參考：
另外，如果社保由第三方代繳，需要提供第三方代繳社保公司與就業(yè)公司之間的代繳協(xié)議，才可以辦理入戶手續(xù)。
下圖是大專(zhuān)生畢業(yè)生落戶所需材料：
關(guān)于往屆畢業(yè)生落戶問(wèn)題，市長(zhǎng)信箱也有詳細(xì)答復(fù)：
六、認(rèn)籌搖號(hào)排序
根據(jù)長(zhǎng)沙現(xiàn)行的剛需（144㎡及以下房源）買(mǎi)房政策，認(rèn)籌搖號(hào)選房的情況分為以下下三種：
情況一、如果認(rèn)籌數(shù)＞房源數(shù)的1.5倍，將優(yōu)先滿足戶籍或工作單位在限購(gòu)區(qū)的剛需群體，并以家庭成員中戶籍年限、工作年限最長(zhǎng)的為準(zhǔn)，依年限長(zhǎng)短排序。具體細(xì)則如下圖：
大致的排序原則如下圖，僅供參考：
第一類(lèi)中的人才具有超然地位，這里分享一張人才綠卡的照片，這可是個(gè)寶。
情況二、如果房源數(shù)的1.3倍＜認(rèn)籌數(shù)＜房源數(shù)的1.5倍，直接搖出1.3倍房源數(shù)選房。
情況三、如果認(rèn)籌數(shù)沒(méi)有超過(guò)房源數(shù)，則按照認(rèn)籌順序先后選房。
七、首付比及銀行利率
目前，長(zhǎng)沙的購(gòu)房貸款政策是“認(rèn)房認(rèn)貸”，銀行貸款系統(tǒng)是聯(lián)網(wǎng)的，你在長(zhǎng)沙買(mǎi)房就要根據(jù)名下房產(chǎn)的貸款情況來(lái)確認(rèn)。
八、材料準(zhǔn)備
1、征信報(bào)告
征信報(bào)告自助查詢只需本人身份證原件，按照自助查詢機(jī)上的語(yǔ)音提示操作即可完成，步驟簡(jiǎn)單。征信報(bào)告有效期一般是3個(gè)月！
自助打印網(wǎng)點(diǎn)，一共20個(gè)，地址如下：
2、無(wú)房證明
目前，長(zhǎng)沙全市無(wú)房證明打印共5個(gè)網(wǎng)點(diǎn)：
3、靈活就業(yè)社保
如果在長(zhǎng)沙沒(méi)有穩(wěn)定的工作，落戶長(zhǎng)沙+買(mǎi)一年的靈活就業(yè)社保，一年就可以拿到長(zhǎng)沙購(gòu)房資格；如果不落戶，買(mǎi)兩年社保也可以拿購(gòu)房資格。
符合條件的參保人員可以以靈活就業(yè)形式參加社保，注意事項(xiàng)如下：
目前，靈活就業(yè)社保最低檔繳費(fèi)已經(jīng)降至526元每月。
九、購(gòu)房補(bǔ)貼
為了引進(jìn)更多的人才落戶長(zhǎng)沙，對(duì)于高學(xué)歷高職稱(chēng)者，新落戶長(zhǎng)沙科領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，具體條件如下：
長(zhǎng)沙買(mǎi)房最新最全攻略的在這里了！純粹個(gè)人觀點(diǎn)，僅供大家參考，如有疏漏敬請(qǐng)大家指正，官方購(gòu)房政策的最終解釋權(quán)在官方。如有購(gòu)買(mǎi)法拍房的相關(guān)問(wèn)題，大家可以咨詢湖南法拍網(wǎng)，如果需要委托中介購(gòu)買(mǎi)法拍房，大家更加選擇長(zhǎng)沙法拍房房源信息公示平臺(tái)，因?yàn)槲覀兪菍?zhuān)業(yè)的法拍房平臺(tái)，必定能夠幫助大家買(mǎi)到心儀的房產(chǎn)的。
