長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)人民法院

長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)金霞開(kāi)發(fā)區(qū)景香苑4棟201房，權(quán)證號(hào)：20180136447，產(chǎn)權(quán)面積：114.35㎡，分?jǐn)偯娣e：10.22㎡，房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途：住宅，產(chǎn)權(quán)來(lái)源：買(mǎi)賣(mài)，建成時(shí)間：2006年5月10日，發(fā)證日期：2018年5月10日，戶型結(jié)構(gòu)：三室兩廳兩衛(wèi)一廚?？倢訑?shù)為7層，該房屋位于第3層，房屋為樓梯房，1層為車(chē)庫(kù)。房屋現(xiàn)狀為簡(jiǎn)裝、空置。

特別提示：

1、拍賣(mài)標(biāo)的已設(shè)立抵押他項(xiàng)權(quán)，抵押權(quán)人為：前海國(guó)美融資租賃（深圳）有限公司；

2、拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；

3、拍賣(mài)標(biāo)的物所欠繳的水電、物管費(fèi)等其他所有費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；

4、標(biāo)的物依現(xiàn)狀拍賣(mài)，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量等問(wèn)題不予涉及，標(biāo)的瑕疵及權(quán)利糾紛由競(jìng)買(mǎi)人自行核實(shí)并負(fù)責(zé)；

5、本次拍賣(mài)標(biāo)的物未提供《土地權(quán)證》，此次拍賣(mài)設(shè)定標(biāo)的物房產(chǎn)所占土地均為出讓地，土地出讓金和其他其它土地相關(guān)費(fèi)用已繳納，也即若為劃撥地，還存在補(bǔ)交土地出讓金的可能；

6、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人持本院拍賣(mài)成交裁定書(shū)自行辦理相關(guān)手續(xù)。網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)相關(guān)手續(xù)較為復(fù)雜，辦理時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)；

7、不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策暫未對(duì)法院拍賣(mài)房產(chǎn)有限制性規(guī)定，但若后續(xù)政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，法院概不負(fù)責(zé)，請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)人慎重考慮；

8、本院已將本次司法拍賣(mài)輔助工作委托長(zhǎng)沙信發(fā)拍賣(mài)有限公司（以下簡(jiǎn)稱輔助機(jī)構(gòu)），除公告中公布的輔助機(jī)構(gòu)的聯(lián)系人及聯(lián)系方式外，未委托其他中介機(jī)構(gòu)。任何中介機(jī)構(gòu)隱瞞法拍事實(shí)、對(duì)該標(biāo)的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同，均不代表本院及輔助機(jī)構(gòu)立場(chǎng)，亦不受法律保護(hù)。本次拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)不收取任何費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)以任何名義收取的費(fèi)用均與本院及輔助機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。建議競(jìng)買(mǎi)人自行參與競(jìng)拍；

9、競(jìng)買(mǎi)人如有聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)或委托他人競(jìng)買(mǎi)的情形，受托人交納競(jìng)買(mǎi)保證金后，需在2020年8月26日前將委托書(shū)及相關(guān)資料交至長(zhǎng)沙信發(fā)拍賣(mài)有限公司，由拍賣(mài)公司統(tǒng)一將資料交由執(zhí)行法官處確認(rèn)后，錄入拍賣(mài)系統(tǒng)。如因競(jìng)買(mǎi)人未在上述期限前將資料交至拍賣(mài)公司，導(dǎo)致拍賣(mài)公司未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資料錄入系統(tǒng)，由此產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。

10、具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行核實(shí)并負(fù)責(zé)。

拍賣(mài)及看房請(qǐng)注意：

【拍賣(mài)時(shí)間】8月31日10:00-9月1日10:00

【拍賣(mài)價(jià)格】協(xié)議價(jià)：971975元，起拍價(jià)：971975元，保證金：19萬(wàn)元，增價(jià)幅度:2000元(以及其整倍數(shù))。

【尾款繳納】9月11日前

【看房時(shí)間】暫定8月28日下午3點(diǎn)-5點(diǎn)，如需看房，請(qǐng)?zhí)崆芭c（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）預(yù)約報(bào)名。

景香苑位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)金霞開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，總用地面積5.164公頃，其中城市道路用地面積0.705公頃，實(shí)際建筑用地為4.46公頃，設(shè)計(jì)建筑面積90000平方米，設(shè)計(jì)建筑密度27.8%，綠化占有率41%，設(shè)計(jì)容納750戶，2100人。

景香苑住宅小區(qū)以突出住房環(huán)境為重點(diǎn)，面向中低消費(fèi)水平客戶的中、高檔住宅小區(qū)。突出住房環(huán)境，重在建設(shè)中心花園及園林景觀組團(tuán)和休閑健身場(chǎng)所，棟與棟之間的綠化園林組團(tuán)各具特色，營(yíng)造一個(gè)真正的綠化園林景觀環(huán)境，以綠化園林景觀和環(huán)境吸引客戶。

戶型面積多樣化，設(shè)計(jì)有二室一廳、二室二廳，三室一廳、三室二廳、四室一廳、四室二廳等。香苑南臨北國(guó)風(fēng)光小區(qū)，北臨濱江麗園小區(qū)，距開(kāi)福區(qū)人民政府大院200米，東臨開(kāi)福區(qū)人民法院，西邊鄰廣福園小區(qū)和江濱玫瑰園小區(qū)。東距芙蓉北路150米，有9路、149路、159路、801路公關(guān)車(chē)直達(dá)。

小區(qū)內(nèi)部配套:小區(qū)會(huì)所設(shè)期牌室、球類(lèi)室、健身房、美容美發(fā)、酒吧及其他飲食、娛樂(lè)設(shè)施供住戶有償消費(fèi)中小學(xué):馬廠小學(xué)、周南中學(xué)新址幼兒園:小太陽(yáng)雙語(yǔ)幼兒園綜合商場(chǎng):新一佳超市、麥德龍超市、愛(ài)家超市、泰陽(yáng)商城銀行:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、綜合農(nóng)場(chǎng)信用社醫(yī)院:湘雅醫(yī)院、金霞社區(qū)醫(yī)院其他:水泥搓平地面，鋁合金全封閉陽(yáng)臺(tái)，4-5毫米厚有色玻璃。