長沙市芙蓉區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標的：位于長沙市開福區(qū)東風路248號歐波大廈2526號房屋及室內(nèi)物品。權證號碼：20160025657，房屋用途：住宅，建筑面積：81.16平方米。

詳情可下載的評估報告及其附件，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。（注：一切以實物為準）

房屋網(wǎng)絡詢價：92.7551萬元，室內(nèi)物品評估價值：5900元

起拍價：60萬元，保證金：9萬元，加價幅度：5000元（以及其整倍數(shù)）。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。

如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）輔助競拍。

我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務：

1、競拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風險，出具風險盡調(diào)報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權瑕疵、產(chǎn)權性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區(qū)學位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。

2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。

我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。

標的物介紹

標的名稱：長沙市開福區(qū)東風路248號歐波大廈2526號房屋及室內(nèi)物品

權證號：20160025657

法院執(zhí)行裁定書：（2023）湘0102執(zhí)6969號之一

標的所有人：葉XX

區(qū)位狀況：周邊有銀行、學校、藥店、公園等配套設施；附近有多條公交線路經(jīng)過。

其他關于該標的的未盡事宜由競買人自行了解。

提供的文件：1、《法院裁定書》，2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》，3、《拍賣成交確認書》。

項目概況："鷗波港灣"（長沙東風商業(yè)廣場）項目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引
資項目，是長沙市開福區(qū)重點建設項目之一。本項目位于長沙市北城開福區(qū)東風路262號（原長沙鐵路第二中學），介于三一大道與烈士公
園間的東風路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風路，東為長鐵住宅?？偨ㄔO用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長
沙市規(guī)劃局下達的規(guī)劃設計條件書，主要經(jīng)濟技術指標如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)
出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項目的設計在貫徹國家有關規(guī)范、標準
和規(guī)劃的前提下以一個復合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更
具價值的生活方式-城市街區(qū)生活；本項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；本項目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模
式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；本項目充分利用項目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設計手
法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項目。