湖南省衡陽市雁峰區(qū)人民法院拍賣公告
長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號湘江依號小區(qū)一期66棟101號房屋，建筑面積為230.83平方米（不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：湘（2018）長沙市不動產(chǎn)權(quán)第0331978號）。
該拍賣標的物評估價為人民幣457.0400萬元，起拍價為人民幣329.0688萬元,保證金為人民幣32萬元，加價幅度為人民幣1.6萬元及其倍數(shù)。
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1、長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號湘江依號小區(qū)一期66棟101，建筑面積為230.83平方米的一套住宅，估價范圍包含估價對象的建筑物價值及其所分攤土地的土地價值和裝修價值，以及與房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的房屋水、電、氣等配套的輔助設(shè)施價值，但不包括可移動部分的價值。
2、估價對象基本狀況
⑴ 估價對象的基本情況
估價對象的基本情況詳見下表：
估價對象基本情況表
估價對象名稱 | 長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號湘江依號小區(qū)一期66棟101，建筑面積為230.83平方米的一套住宅房地產(chǎn) |
坐落 | 長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號湘江依號小區(qū)一期66棟101 |
建筑規(guī)模 | 建筑面積為230.83平方米 |
房屋用途 | 房屋規(guī)劃用途為住宅，實際用途為住宅 |
⑵ 估價對象的房屋權(quán)屬狀況
根據(jù)估價委托人提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證載信息如下：
房屋權(quán)屬狀況表
不動產(chǎn)登記證書號 | 湘（2018）長沙市不動產(chǎn)權(quán)第00331978號 |
權(quán)利人 | 戴四猛 |
共有情況 | 房屋單獨所有 |
坐落 | 開福區(qū)興聯(lián)路29號湘江依號小區(qū)一期66棟101室 |
不動產(chǎn)單元號 | 430105008006GY00007F00350101 |
權(quán)利類型 | 國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
權(quán)利性質(zhì) | 出讓/私有房產(chǎn) |
用途 | 住宅用地 /住宅 |
面積 | 共有宗地面積145823.95㎡/房屋建筑面積230.83㎡ |
使用期限 | 土地使用權(quán)終止日期：2074-06-24 |
權(quán)利其他狀況 | 房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土； 專有建筑面積：205.61㎡； 分攤建筑面積：25.22㎡； |
其他 | 根據(jù)委托方提供的《不動產(chǎn)登記證明》，估價對象在價值時點已設(shè)定抵押他項權(quán)利限制，他項權(quán)利人為中國銀行股份有限公司衡陽分行，抵押期限始于2018年10月23日，止于2021年10月23日。 |
根據(jù)估價委托人提供的資料和介紹，至價值時點，估價對象有抵押等他項權(quán)利設(shè)定情況，因本次為司法鑒定評估，不考慮抵押等他項權(quán)利對價值的影響。至價值時點，估價對象存在查封等權(quán)利限制狀況，因本次為司法鑒定評估，本次估價未考慮查封等權(quán)利限制狀況對價值的影響。
3、土地基本狀況
估價對象的土地基本情況詳見下表：
估價對象土地基本狀況表
四至 | 所在小區(qū)東臨創(chuàng)遠路，南臨溪山路，西距湘江北路約110米，北鄰其他用地。 |
土地分攤面積 | / |
土地形狀 | 較規(guī)則 |
周圍環(huán)境 | 周邊主要為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)，自然環(huán)境良好，人文環(huán)境一般 |
景觀 | 區(qū)域內(nèi)主要為小區(qū)景觀，沒有其他特殊景觀 |
開發(fā)程度 | 土地開發(fā)程度為“六通一平”（宗地外圍通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣）及宗地內(nèi)場地平整 |
地形、地勢 | 地勢開闊，地形平坦，符合建設(shè)要求 |
地質(zhì) | 地質(zhì)情況良好，承載力較強 |
水文狀況 | 長沙市開福區(qū)境內(nèi)雨水充足，水文狀況較好 |
規(guī)劃條件 | 土地用途為住宅用地，使用權(quán)類型為國有出讓 |
利用現(xiàn)狀 | 長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號湘江依號小區(qū)一期66棟101室住宅分攤用地 |
土地使用期限 | 使用權(quán)終止日期為：2074-06-24，剩余使用年限53.77年 |
4、建筑物基本狀況
估價對象的建筑物基本狀況詳見下表：
建筑物基本狀況表
名稱 | 戴四猛所有的位于長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號湘江依號小區(qū)一期66棟101室一套住宅用房 | |
總層數(shù)/所在層數(shù) | 4/1-2 | |
用途 | 證載用途為住宅，實際用途為住宅用房 | |
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土 | |
裝修狀況 | 外墻 | 部分墻漆，部分墻磚 |
天棚 | 吊頂 | |
內(nèi)墻 | 部分墻漆，部分墻布 | |
地面 | 客廳地磚，臥室仿實木地板 | |
門窗 | 入戶防盜門，鋁合金窗 | |
設(shè)備設(shè)施狀況 | 水電 | 已通水電 |
電梯 | 無 | |
消防 | 配有消火栓、滅火器 | |
智能化系統(tǒng) | 無 | |
其他配套 | 配有地面停車位 | |
平面布置 | 估價對象戶型結(jié)構(gòu)為復(fù)式 | |
工程質(zhì)量 | 合格 | |
建成年月 | 2010年 | |
維護與保養(yǎng) | 維護保養(yǎng)較好 | |
使用狀況 | 估價對象目前為權(quán)利人自住 | |
公共配套設(shè)施完備程度 | 酒店：興禹家庭旅館 銀行：長沙銀行、工商銀行 教育：諾貝爾搖籃湘江壹號幼稚園、周南中學(xué) 醫(yī)院：泰和醫(yī)院 超市：芙蓉興盛、佳宜超市 | |
所在小區(qū)：湘江壹號
創(chuàng)遠.第3城項目位于長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心組團--鵝秀組團的中心腹地，總占地約955畝，西瀕湘江，且與規(guī)劃中的湘江風(fēng)光帶比肩而立；東接金霞，且與金霞大道旁建設(shè)中的省屬重點中學(xué)--周南中學(xué)隔路相望；南臨組團的規(guī)劃大道和規(guī)劃中的秀峰公園；北與集五千年文化于一身的鵝羊山公園緊緊相連。該項目所在地塊多為丘陵山地，是東高西低、北高南低之地勢，大多為植被所覆蓋，農(nóng)田莊戶極少，是天然的自然資源與理想生態(tài)住宅區(qū)。
小區(qū)用地在東西兩面設(shè)主要出入口，一條東西向主路將小區(qū)與一期工程用地分開?；貎?nèi)原有道路保留改造作為小區(qū)內(nèi)道路，并與南北向道路相接形成小區(qū)內(nèi)環(huán)。
小區(qū)分為三個組團，居住形態(tài)各不相同。組團內(nèi)部為純步行綠地系統(tǒng)，以組團中心的步行系統(tǒng)和組團周邊的小區(qū)道路來組織和布局整個小區(qū)的住宅。建筑將以低層、多樣、風(fēng)格迥異的獨立、連排和復(fù)式住宅為主，輔之以部份依山傍水的別墅和少量單元式商住公寓。住宅戶型設(shè)計充分考慮本地的生活習(xí)慣和居住特點，保證各戶客廳、主臥朝南向，并充分考慮采光和通風(fēng)，做到所有戶型均明廚明衛(wèi)。商品房層高3.0，住宅架空層層高一般為2.5米。整個小區(qū)風(fēng)格一致，各區(qū)間墻面材料、顏色有所區(qū)別。
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