長沙市芙蓉區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標(biāo)的：李慧琪名下的位于長沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號鷗波大廈1棟3120號房屋。房屋權(quán)證號：716172305，產(chǎn)權(quán)面積:56.76平方米，房屋用途為住宅，登記時(shí)間為2016年。房屋有租賃，租金以房屋拍賣成交后實(shí)際為準(zhǔn)。

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)46.88萬元

起拍價(jià)35.16元，加價(jià)幅度3000元，保證金5.2萬元。

看樣時(shí)間：開拍前3-7天安排看樣，如需競拍看房，請?zhí)崆?/span>10-15天與（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）預(yù)約報(bào)名。

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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場看樣、調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場看樣，小區(qū)情況等）。

2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導(dǎo)交保、提供競拍策略等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）。

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住宅/商業(yè)類標(biāo)的物調(diào)查情況說明

標(biāo)的名稱：長沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號鷗波大廈1棟3120號房屋

法院執(zhí)行裁定書：（2020）湘0102執(zhí)7397號

權(quán)證號碼：：716172305

標(biāo)的物權(quán)屬狀況：李慧琪所有

標(biāo)的物權(quán)利瑕疵：有關(guān)物業(yè)、水電費(fèi)欠費(fèi)等由買受人自行了解并承擔(dān)。

項(xiàng)目概況："鷗波港灣"（長沙東風(fēng)商業(yè)廣場）項(xiàng)目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會(huì)上的招商引
資項(xiàng)目，是長沙市開福區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。本項(xiàng)目位于長沙市北城開福區(qū)東風(fēng)路262號（原長沙鐵路第二中學(xué)），介于三一大道與烈士公
園間的東風(fēng)路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風(fēng)路，東為長鐵住宅?？偨ㄔO(shè)用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長
沙市規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)
出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在貫徹國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)
和規(guī)劃的前提下以一個(gè)復(fù)合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個(gè)別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時(shí)，為居住人群提供更
具價(jià)值的生活方式-城市街區(qū)生活；本項(xiàng)目為一個(gè)以辦公及精品小戶型為主的項(xiàng)目；本項(xiàng)目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模
式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；本項(xiàng)目充分利用項(xiàng)目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯(cuò)落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設(shè)計(jì)手
法，打造一個(gè)能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項(xiàng)目。