長沙市東風(fēng)路248號(hào)鷗波大廈917號(hào)房（權(quán)證號(hào)碼為716196522），用途為住宅，建筑面積57.76㎡，分?jǐn)偯娣e17.12㎡?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，精裝修。建成時(shí)間2014年10月，登記時(shí)間2016年7月。

評(píng)估價(jià)636500元。

起拍價(jià)510000元，加價(jià)幅度2000元，保證金100000元。

標(biāo)的名稱：長沙市東風(fēng)路248號(hào)鷗波大廈917號(hào)房

法院執(zhí)行裁定書：（2019）湘0102執(zhí)5690號(hào)

權(quán)證號(hào)：716196522

標(biāo)的所有人：陳琦

評(píng)估鑒定基準(zhǔn)日：2019年9月27日   

標(biāo)的評(píng)估總價(jià)：636500元

標(biāo)的現(xiàn)狀：長沙市東風(fēng)路248號(hào)鷗波大廈917號(hào)房,北鄰湘民大廈，南臨東風(fēng)路五條巷，西臨東風(fēng)路，東鄰私房，多條公交線路經(jīng)過，交通便利，周邊商城、學(xué)校、銀行、超市、公園等各類型配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施完善。房屋結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，建筑面積為57.76平方米。用途為住宅，精裝修。

其他關(guān)于該標(biāo)的的未盡事宜由競買人自行了解。

提供的文件：1、《法院裁定書》，2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》，3、《拍賣成交確認(rèn)書》。

鷗波港灣（長沙東風(fēng)商業(yè)廣場）項(xiàng)目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會(huì)上的招商引資項(xiàng)目，是長沙市開福區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。

此項(xiàng)目位于長沙市北城開福區(qū)東風(fēng)路262號(hào)（原長沙鐵路第二中學(xué)），介于三一大道與烈士公園間的東風(fēng)路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風(fēng)路，東為長鐵住宅?？偨ㄔO(shè)用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長沙市規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。

此項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在貫徹國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃的前提下以一個(gè)復(fù)合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個(gè)別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時(shí)，為居住人群提供更具價(jià)值的生活方式-城市街區(qū)生活；

此項(xiàng)目為一個(gè)以辦公及精品小戶型為主的項(xiàng)目；此項(xiàng)目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；

此項(xiàng)目充分利用項(xiàng)目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯(cuò)落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設(shè)計(jì)手法，打造一個(gè)能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項(xiàng)目。