長沙市芙蓉區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標(biāo)的：

長沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號鷗波大廈3120號房（權(quán)證號：716172305號），建筑面積56.76㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。（注：一切以實物為準(zhǔn)）。協(xié)議參考價:500000元。

起拍價500000元，加價幅度3000元，保證金75000元。

特別提醒：拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

標(biāo)的名稱：長沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號鷗波大廈3120號房

權(quán)證號：716172305

標(biāo)的現(xiàn)狀：房地產(chǎn)現(xiàn)狀用途為住宅，房屋維護使用情況一般。

提供的文件：1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認(rèn)書》

標(biāo)的物介紹：建筑面積56.76㎡，分?jǐn)偯娣e16.82㎡。建成時間2014年10月24日，登記時間2016年6月14日。

周邊配套：標(biāo)的小區(qū)周邊有學(xué)校、銀行、醫(yī)院等配套公共資源；有多條公交線路通過；標(biāo)的所處地理位置較好，商服配套設(shè)施齊全。道路通達度較高，對外聯(lián)接方便。

項目概況："鷗波港灣"（長沙東風(fēng)商業(yè)廣場）項目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引
資項目，是長沙市開福區(qū)重點建設(shè)項目之一。本項目位于長沙市北城開福區(qū)東風(fēng)路262號（原長沙鐵路第二中學(xué)），介于三一大道與烈士公
園間的東風(fēng)路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風(fēng)路，東為長鐵住宅?？偨ㄔO(shè)用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長
沙市規(guī)劃局下達的規(guī)劃設(shè)計條件書，主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)
出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項目的設(shè)計在貫徹國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)
和規(guī)劃的前提下以一個復(fù)合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更
具價值的生活方式-城市街區(qū)生活；本項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；本項目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模
式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；本項目充分利用項目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設(shè)計手
法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項目。