沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號鷗波大廈2723號房及室內(nèi)家具家電（權(quán)證號為716218516），用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，建筑面積70.59㎡，兩室一廳一廚兩衛(wèi)一陽臺。已出租，租賃期至2023年6月9日，租金已付清至2023年6月9日。評估價(jià):697270元。

起拍價(jià):560000元，加價(jià)幅度2000元，保證金84000元。特別提示：現(xiàn)存室內(nèi)家具家電可能與評估報(bào)告所列財(cái)產(chǎn)有出入，以買受人接收財(cái)產(chǎn)時(shí)現(xiàn)場狀況為準(zhǔn)。

標(biāo)的名稱：長沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號鷗波大廈2723號房及室內(nèi)家具家電

權(quán)證號碼：716218516

法院執(zhí)行裁定書：（2020）湘0102執(zhí)88號

標(biāo)的所有人：黃佳麗

標(biāo)的現(xiàn)狀：房地產(chǎn)現(xiàn)狀用途為住宅，房屋維護(hù)使用情況一般。

提供的文件：1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認(rèn)書》

標(biāo)的物介紹：建筑面積70.59㎡，分?jǐn)偯娣e20.92㎡。建成時(shí)間為2014年10月24日，登記時(shí)間為2016年07月25日。

周邊配套：標(biāo)的所在小區(qū)東鄰上新村鐵路宿舍，南臨東風(fēng)路五條巷，西臨鷗波大廈1棟，北鄰湘民大廈。標(biāo)的所處地理位置較好，商服配套設(shè)施齊全。該區(qū)域有多路公交線路通過，道路通達(dá)度較高，對外聯(lián)接方便。

鷗波港灣（長沙東風(fēng)商業(yè)廣場）項(xiàng)目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引資項(xiàng)目，是長沙市開福區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。

此項(xiàng)目位于長沙市北城開福區(qū)東風(fēng)路262號（原長沙鐵路第二中學(xué)），介于三一大道與烈士公園間的東風(fēng)路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風(fēng)路，東為長鐵住宅?？偨ㄔO(shè)用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長沙市規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。

此項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在貫徹國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃的前提下以一個(gè)復(fù)合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個(gè)別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時(shí)，為居住人群提供更具價(jià)值的生活方式-城市街區(qū)生活；

此項(xiàng)目為一個(gè)以辦公及精品小戶型為主的項(xiàng)目；此項(xiàng)目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；

此項(xiàng)目充分利用項(xiàng)目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯(cuò)落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設(shè)計(jì)手法，打造一個(gè)能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項(xiàng)目。