長沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號鷗波大廈1棟1911號房屋。房屋權(quán)證號：715250937，產(chǎn)權(quán)面積:82.04平方米，登記日期為2015年，房屋用途為住宅。

評估價：90.208萬元

起拍價72萬元，加價幅度5000元，保證金10.8萬元。

特別提示:帶租賃拍賣，告知承租人優(yōu)先購買權(quán)，租賃合同2022年1月30日到期，到期前無租金收入。

展示看樣時間為拍賣前七日內(nèi)，如需看房請?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌竺_認(rèn)（短信報名格式：姓名+標(biāo)的物名稱）。

標(biāo)的名稱：長沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號鷗波大廈1棟1911號房屋

法院執(zhí)行裁定書：（2020）湘0102執(zhí)恢228號

權(quán)證號碼：715250937

標(biāo)的所有人：帥坤

標(biāo)的權(quán)屬情況：帥坤所有。

標(biāo)的物實(shí)物狀況：帶租賃拍賣

標(biāo)的物權(quán)利瑕疵：有關(guān)契稅、交易稅、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)等由買受人自行了解并承擔(dān)。

其他關(guān)于該標(biāo)的的未盡事宜由競買人自行了解。

提供的文件：1、《法院裁定書》，2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》，3、《拍賣成交確認(rèn)書》。

鷗波港灣（長沙東風(fēng)商業(yè)廣場）項(xiàng)目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引資項(xiàng)目，是長沙市開福區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。

此項(xiàng)目位于長沙市北城開福區(qū)東風(fēng)路262號（原長沙鐵路第二中學(xué)），介于三一大道與烈士公園間的東風(fēng)路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風(fēng)路，東為長鐵住宅?？偨ㄔO(shè)用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長沙市規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計條件書，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。

此項(xiàng)目的設(shè)計在貫徹國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃的前提下以一個復(fù)合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更具價值的生活方式-城市街區(qū)生活；

此項(xiàng)目為一個以辦公及精品小戶型為主的項(xiàng)目；此項(xiàng)目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；

此項(xiàng)目充分利用項(xiàng)目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設(shè)計手法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項(xiàng)目。