長沙市開福區(qū)東風路248號鷗波大廈1棟1911號房屋。房屋權證號：715250937，產(chǎn)權面積:82.04平方米，登記日期為2015年，房屋用途為住宅。

評估價：90.208萬元

起拍價72萬元，加價幅度5000元，保證金10.8萬元。

特別提示:帶租賃拍賣，告知承租人優(yōu)先購買權，租賃合同2022年1月30日到期，到期前無租金收入。

展示看樣時間為拍賣前七日內(nèi)，如需看房請?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌竺_認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）。

標的名稱：長沙市開福區(qū)東風路248號鷗波大廈1棟1911號房屋

法院執(zhí)行裁定書：（2020）湘0102執(zhí)恢228號

權證號碼：715250937

標的所有人：帥坤

標的權屬情況：帥坤所有。

標的物實物狀況：帶租賃拍賣

標的物權利瑕疵：有關契稅、交易稅、物業(yè)費欠費等由買受人自行了解并承擔。

其他關于該標的的未盡事宜由競買人自行了解。

提供的文件：1、《法院裁定書》，2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》，3、《拍賣成交確認書》。

鷗波港灣（長沙東風商業(yè)廣場）項目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引資項目，是長沙市開福區(qū)重點建設項目之一。

此項目位于長沙市北城開福區(qū)東風路262號（原長沙鐵路第二中學），介于三一大道與烈士公園間的東風路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風路，東為長鐵住宅?？偨ㄔO用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長沙市規(guī)劃局下達的規(guī)劃設計條件書，主要經(jīng)濟技術指標如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。

此項目的設計在貫徹國家有關規(guī)范、標準和規(guī)劃的前提下以一個復合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更具價值的生活方式-城市街區(qū)生活；

此項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；此項目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；

此項目充分利用項目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設計手法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項目。