廣東省佛山市順德區(qū)人民法院拍賣公告
【拍賣財(cái)產(chǎn)】
位于湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉南路四段1129號(hào)幸福莊園禧園8棟2502的房產(chǎn)。權(quán)證號(hào)碼：715226805，建筑面積178.97平方米，套內(nèi)建筑面積142.21平方米。
起拍價(jià)人民幣1080000元，保證金人民幣210000元，加價(jià)幅度人民幣5000元及其倍數(shù)。
特別提醒：拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
看樣時(shí)間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時(shí)間前的3-5天，如需看樣請(qǐng)于處置法院聯(lián)系。
如您擔(dān)心法拍房風(fēng)險(xiǎn)問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費(fèi)服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）輔助競(jìng)拍。
我們可為您競(jìng)拍長(zhǎng)沙法拍房提供以下專業(yè)服務(wù)：
1、競(jìng)拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢(shì)、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風(fēng)險(xiǎn)，出具風(fēng)險(xiǎn)盡調(diào)報(bào)告（確認(rèn)是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。
2、競(jìng)拍中：專業(yè)競(jìng)拍策略、輔助競(jìng)拍、指導(dǎo)交保、幫助代拍等。
3、競(jìng)拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負(fù)責(zé)過戶下證，負(fù)責(zé)清場(chǎng)騰房，負(fù)責(zé)收房交付到您手里，風(fēng)險(xiǎn)我們兜底。
評(píng)估對(duì)象
1、估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍
本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象位于芙蓉南路四段1129號(hào)幸福莊園禧園8棟2502，估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，包含與房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電、氣等配套的設(shè)施設(shè)備，包含室內(nèi)裝飾裝修，不包含室內(nèi)可移動(dòng)的家具電器等動(dòng)產(chǎn)，以及債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益。
2、估價(jià)對(duì)象基本狀況
（1）名稱：幸福莊園禧園
（2）坐落：芙蓉南路四段1129號(hào)幸福莊園禧園8棟2502
（3）規(guī)模：房屋建筑面積為178.97平方米。
（4）用途：規(guī)劃用途為住宅，實(shí)際用途為住宅。
（5）權(quán)屬：估價(jià)委托人提供了《不動(dòng)產(chǎn)登記情況表》，具體權(quán)益狀況詳見下表：
不動(dòng)產(chǎn)登記情況表
權(quán)利人名稱 | 倪南燕 | 權(quán)證號(hào)碼 | 715226805 |
房屋坐落 | 芙蓉南路四段1129號(hào)幸福莊園禧園8棟2502 | ||
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別 | 私有房產(chǎn) | 房屋用途 | 住宅 |
產(chǎn)權(quán)面積（m2） | 178.97 | 分?jǐn)偨ㄖ娣e（m2） | 36.76 |
部位描述 | 2502 | 房屋結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) |
建成年份 | 2013-05-30 | 產(chǎn)權(quán)來源 | 買受 |
登記時(shí)間 | 2015-09-09 | 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別 | 私有房產(chǎn) |
3.土地基本狀況
土地四至 | 東鄰幸福莊園御園（在建），南鄰幸福莊園福園，西臨芙蓉南路，北鄰空地 |
土地形狀 | 估價(jià)對(duì)象所在宗地為較規(guī)則的多邊形 |
土地開發(fā)程度 | 該區(qū)域基礎(chǔ)配套設(shè)施為“六通”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣），不受水文狀況影響、地基承載力達(dá)到規(guī)定要求，符合規(guī)劃限制條件 |
土地使用權(quán)類型 | 為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓。 |
土地狀況描述 | 地形為平地，地勢(shì)平坦。地質(zhì)堅(jiān)實(shí)，地基承載力較好，適合建造各類建筑。土壤屬于自然形成的紅壤，污染輕。 |
4. 建筑物基本狀況：
建成時(shí)間（新舊程度） | 估價(jià)對(duì)象建于2013年，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為完好房 |
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) |
設(shè)施設(shè)備 | 電梯房，供水、排水、供電、照明、通訊等設(shè)施齊全且均能正常使用，室外公共配套設(shè)施完備程度較高。 |
裝飾裝修 | 外墻面為墻磚，入戶為防盜門，室內(nèi)為實(shí)木門，內(nèi)墻面為墻磚、墻紙、涂料，地面為瓷磚、木地板，天棚為吊頂，廚房地面為防滑瓷磚，墻面為墻面磚，天棚為吊頂，鋁合金窗 |
維護(hù)狀況 | 經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘發(fā)現(xiàn)，估價(jià)對(duì)象維護(hù)及保養(yǎng)情況較好，室內(nèi)上下水、照明等附屬設(shè)施均可正常使用。 |
建筑規(guī)模 | 層高為3米，房屋地上層數(shù)為28層,地下1層,所在層為第25層，為平層四房二廳兩衛(wèi)一廚普通戶型，朝南北，通風(fēng)采光較通透。 |
使用狀況 | |
備注 | 二梯二戶 |
所在小區(qū)：幸福莊園
1856954236983926516
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