長沙市芙蓉區(qū)人民法院拍賣公告

長沙市天心區(qū)解放西路269號三王麗都大廈711號房（權(quán)證號碼：714255226)，建筑面積:138.86㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)27層，標(biāo)的位于第7層，房屋現(xiàn)狀為簡單裝修，朝東，采光一般。

該房屋現(xiàn)為出租，租期至2022年10月31日。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別為私有房產(chǎn)。

網(wǎng)絡(luò)詢價1667574.6元起拍價1330000元，加價幅度5000元，保證金200000元。

展示看樣時間：暫定于2020年7月23日，如需看房，請?zhí)崆疤砑泳W(wǎng)站客服微信（老彭：pengwei4712 ）預(yù)約確認(rèn)（微信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的物名稱）。

標(biāo)的名稱：長沙市天心區(qū)解放西路269號三王麗都大廈711號房

權(quán)證號碼：714255226

法院執(zhí)行裁定書：（2020）湘0102執(zhí)4904號

標(biāo)的現(xiàn)狀：簡裝

交通：11路；18路；145路；308路；358路等多路公交經(jīng)過。

購物：王府井；九龍倉；悅方；坡子街；太平街等

教育資源：銅鋪街小學(xué)；長郡教育集團(tuán)文廟坪小學(xué)；天心區(qū)碧湘街小學(xué)等

其他關(guān)于標(biāo)的的未盡事宜由競買人自行了解。

提供材料：《法院裁定書》；《不動產(chǎn)登記表》；《拍賣申請表》

樓盤的價值不可避免地與社會經(jīng)濟(jì)價值聯(lián)系在一起。綜觀現(xiàn)在推出的許多樓盤的區(qū)位環(huán)境，其實(shí)成熟度都基本相差不多，但是一些所謂的成熟地段已經(jīng)處于一種發(fā)展的上限，甚至有的地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)衰退的跡象，而在“解放西”，卻是另一番景象?？梢哉f，隨著城市的發(fā)展，“解放西”早已成為時尚城市生活的風(fēng)向標(biāo)。居家辦公兩相宜樓盤項(xiàng)目的區(qū)域性很強(qiáng)，不同區(qū)域的文化、商貿(mào)氛圍決定著這個區(qū)域項(xiàng)目的檔次和客戶構(gòu)成。在解放西路，已成為長沙市酒吧一條街（頗像北京三里屯酒吧街），在這個片區(qū)往來的商務(wù)人士，不是發(fā)跡富豪，就是白領(lǐng)職員。總體而言，解放西區(qū)域內(nèi)的寫字樓、商務(wù)酒店林立，但大都只租不售。而住宅大都是高層，同時往往也附建商業(yè)裙樓，以實(shí)現(xiàn)利潤最大化。住宅售價大都在3000－4000元/平方米之間，個別的達(dá)到4200元/平方米以上。周邊項(xiàng)目像五一華府在兩年前銷售均價就是3101元/㎡，而隨后的青年公寓銷售均價高達(dá)3980元/㎡；目前在售的城市生活家銷售均價4000元/㎡，還處于地基施工的長房集團(tuán)汀蘭雅苑銷售均價預(yù)計(jì)將達(dá)3800元/㎡。因?yàn)槭兄行母邔颖榷鄬?、板式住宅成本高，不但高在地價，而且還高在建造成本。據(jù)了解，該區(qū)域內(nèi)物業(yè)多數(shù)是住宅、公寓，隨著律師事務(wù)所、IT、醫(yī)療器械、影視、廣告、媒介等行業(yè)的興起，大批小公司完成原始積累，開始尋找真正意義上的辦公場所，其需求辦公面積在150－300平方米，開發(fā)商們瞄準(zhǔn)了這些新興行業(yè)以及所帶來的產(chǎn)品需求空白。另外，也吸引了一批投資型客戶。因?yàn)檫@種住宅銷售單位小，并可辦理最高8成30年的貸款，而且其售價大大低于周邊寫字樓，租金則比普通公寓要高得多，并且，因?yàn)樽鈶粢话銥楣径莻€人，業(yè)主今后的經(jīng)營也簡單些，便于管理。“居家辦公兩相宜”，買房置業(yè)者絕大多數(shù)是沖著這點(diǎn)而來，這就使得品質(zhì)卓越的樓盤受到熱烈追捧。坐享成熟生活圈據(jù)了解，由湖南躍偉豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的三王麗都位于長沙解放西路與三王街交匯處金色年華對面。處于解放西路沃爾瑪超市和沿江風(fēng)光帶之間，地理位置極佳，附近酒吧林立，到黃興路步行街，坡子街，湘江風(fēng)光帶步行只有三、四分鐘的時間。項(xiàng)目總建筑面積42882.17平方米，1至5層為商業(yè)群樓，商業(yè)群樓面積10225.8平方米。據(jù)三王麗都銷售負(fù)責(zé)人介紹，“項(xiàng)目位于解放西路最精華的核心地段，比肩BOBO國際，左手牽著沿江大道，右手牽著黃興南路，胸懷解放西路，坐擁長沙娛樂中心、商業(yè)中心、美食中心。坐享黃興南路、湘江大道、解放西路等多方位交通網(wǎng)絡(luò)，出入方便快捷。擁有王府井、平和堂、黃興南路步行街、沃爾瑪、坡子街美食街、解放西酒吧街等商業(yè)、生活配套一應(yīng)俱全；先天的區(qū)域優(yōu)勢，加上后天精心打造，三王麗都將攬盡城市繁華，震撼五一商圈，真正成為城市中央至上生活。項(xiàng)目正對賈誼故居2萬平方米中式園林，旁鄰改造中的民俗民食商業(yè)街（坡子街），與岳麓山隔江相望?？捎^湘江流水，看桔子洲頭，遠(yuǎn)眺猴子石大橋。是一個社會精英、成功人士，享受著物質(zhì)生活的富裕卻渴望著心靈的不羈和流浪的生活居所。借勢得勢，憑借解放西路濃厚的酒吧特色商業(yè)氛圍，撐起娛樂地產(chǎn)的大旗，三王麗都將是酒吧、休閑、娛樂產(chǎn)業(yè)的沃土，吸引酒吧、西餐廳、特色商店、娛樂休閑業(yè)態(tài)搶灘入駐。”正如一位哲人所言：一天可以造就一個暴發(fā)戶，而造就一個貴族則需三代人的努力。一個樓盤，周圍的環(huán)境氣質(zhì)決非一天兩天就能形成，它需要一種歷史的積累，從而厚積薄發(fā)。除了氛圍的積累，周圍的市政配套等諸多設(shè)施的完善也“三尺冰凍非一日之寒”。在解放西，生活設(shè)施從學(xué)校、銀行、商場到醫(yī)院、郵局，商務(wù)設(shè)施從交通、酒店、寫字樓等等，這些都是“眼見為實(shí)”的，而非開發(fā)商樓書上描繪的憧憬。“解放西”享有成熟的生活圈，擁有豐富的社會資源，商業(yè)價值突出，購物、文教、餐飲、娛樂、金融、交通、醫(yī)療設(shè)施一應(yīng)俱全，物業(yè)的市場價值相當(dāng)堅(jiān)挺，而后隨著湘江濱水區(qū)的整體開發(fā)熱，勢必將再次提升區(qū)域內(nèi)物業(yè)的社會價值。園林景觀:空中花園。