湖南富慶投資置業(yè)有限公司管理人

拍賣標(biāo)的：湖南富慶投資置業(yè)有限公司（以下簡稱“富慶置業(yè)”）所有的位于長沙市天心區(qū)書院路261號的2宗土地使用權(quán)。

1、土地使用權(quán)：富慶置業(yè)所有的位于長沙市天心區(qū)書院路261號的2宗土地使用權(quán)，權(quán)證號為長國用（2011）第048417號，宗地面積為2583.04平方米，土地性質(zhì)為出讓住宅用地，登記日為2011年5月4日，使用權(quán)終止日為2075年6月10日止。權(quán)利限制情況：有抵押，抵押權(quán)人為桂林銀行股份有限公司，有多家法院輪候查封；根據(jù)廣西眾益資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)評估有限公司出具的評估報(bào)告，該土地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)二〇一九年十月十六日的評估價(jià)值為42,697,700.00元。

2、土地使用權(quán)：位于長沙市天心區(qū)書院路261號的1宗土地使用權(quán)，權(quán)證號為長國用（2012）第042611號，宗地面積為543.02平方米，土地性質(zhì)為出讓住宅用地，登記日為2012年8月4日，使用權(quán)終止日為2075年6月10日止。權(quán)利限制情況：無抵押，有多家法院輪候查封；根據(jù)國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的評估報(bào)告，該土地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)二〇一九年十二月十三日的評估價(jià)值為8,367,900.00元。

拍賣標(biāo)的描述供競買人參考，各競買人在競拍前請務(wù)必實(shí)地勘查、認(rèn)真清點(diǎn)。拍賣標(biāo)的物狀況以交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競拍人需自行充分評估拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及后期處置、開發(fā)等情形。本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，長沙中院與拍賣人不承擔(dān)評估報(bào)告中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

特別說明：

1、兩宗土地使用權(quán)均登記在富慶置業(yè)名下，據(jù)管理人了解，相鄰?fù)恋谻-02地塊為棗子園小區(qū)棚改立項(xiàng)范圍，相鄰?fù)恋谻-04的權(quán)屬所有人永州九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（詳見地塊示意圖）。根據(jù)長政發(fā)（2018）12號《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的規(guī)定，高層居住建筑單獨(dú)建設(shè)的最小建筑用地凈面積必須大于4000㎡。為解決項(xiàng)目落地與周邊居民矛盾的問題，長沙市政府相關(guān)會議明確，將相鄰的棗子園小區(qū)列入棚改，與周邊零星土地整合開發(fā)，建設(shè)高品質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，整體開發(fā)既要符合長沙市、天心區(qū)城市規(guī)劃管理的要求，也要符合長沙市委市政府“高強(qiáng)度高品質(zhì)樹城市形象”的總體要求。具體要求請競買人自行向當(dāng)?shù)卣捌湎嚓P(guān)部門咨詢了解咨詢，因地塊開發(fā)、規(guī)劃等原因產(chǎn)生的不利后果將均由競買人自行承擔(dān)。

2、兩宗土地使用權(quán)均存在第三人占有使用的情況，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地查看，第三人占有后曾搭建建筑臨時(shí)設(shè)施及作為停車場使用等，現(xiàn)場實(shí)際的具體使用情況請由競買人務(wù)必實(shí)地勘查、查看。在買受人競買成功后，將由買受人自行辦理騰退事宜并承擔(dān)騰退相關(guān)的責(zé)任及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3、本拍賣標(biāo)的是住宅用地的土地使用權(quán)，具備競買資格的競買人可參加競買（競買資格請咨詢政府有關(guān)主管部門）。

4、兩宗土地使用權(quán)若存在違法、違規(guī)、違章、超規(guī)劃紅線等情形，在買受人競買成功后，由買受人按照行政主管部門的規(guī)定和要求處理，并承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律后果和責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5、本拍賣標(biāo)的與頤美沁園東區(qū)項(xiàng)目為一個(gè)控規(guī)地塊，頤美沁園東區(qū)項(xiàng)目目前已建成并交付，本拍賣標(biāo)的報(bào)建時(shí)與已建建筑間距應(yīng)滿足規(guī)范要求，本拍賣標(biāo)的的用地指標(biāo)在不突破自身指標(biāo)的前提下應(yīng)與已建成項(xiàng)目整體核算，應(yīng)滿足控規(guī)指標(biāo)控制要求。

拍賣標(biāo)的物的評估價(jià)51,065,600.00元，起拍價(jià)34,000,000.00元，保證金6,000,000.00元，加價(jià)幅度30,000.00元或其整數(shù)倍。

特別提醒：拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

看樣時(shí)間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時(shí)間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。

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拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表