上海市第二中級人民法院拍賣公告
拍賣標的：湖南省長沙市天心區(qū)新姚北路399號博林金谷小區(qū)綜合樓202室，建筑面積：960.82平方米；分攤面積：132.43平方米；產權產別：股份制企業(yè)房產；權證號碼：20170293785；房屋用途：車庫；產權來源：判決；房屋結構：鋼筋混凝土結構；建成年份：2010年9月14日；登記時間：2017年11月7日；土地性質：出讓。
評估價：968萬元
起拍價: 677.6萬元；保證金：68萬元；增價幅度：3萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。
如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務，可委托（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）輔助競拍。
我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務：
1、競拍前：審核貸款資質、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調查房源風險，出具風險盡調報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產權瑕疵、產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區(qū)學位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。
2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。
拍賣標的調查情況表（2023）滬02執(zhí)486號
拍品名稱 | 湖南省長沙市天心區(qū)新姚北路399號博林金谷小區(qū)綜合樓202室 | |
權利來源 | 司法裁定 | |
權證情況 | 1、法院執(zhí)行裁定書；2、不動產情況登記表 | |
拍品所有人 | 權利人：上海落拓實業(yè)有限公司 | |
拍品現(xiàn)狀 | 租賃情況 | |
占用情況 | ||
欠費情況 | ||
權利限制狀況及 抵押狀況 | 權利限制狀況登記信息：被上海市公安局靜安分局（預計結束時間：2024年6月22日）、上海市第二中級人民法院（預計結束時間：2026年6月6日）、長沙市天心區(qū)人民法院（預計結束時間：2026年11月26日）查封。 抵押狀況登記信息：無。 | |
成交后提供 的文件 | 1、法院執(zhí)行裁定書 2、協(xié)助執(zhí)行通知書 3、拍賣成交確認書 | |
拍品介紹 1、房屋權屬狀況： 湖南省長沙市天心區(qū)新姚北路399號博林金谷小區(qū)綜合樓202室，建筑面積：960.82平方米；分攤面積：132.43平方米；產權產別：股份制企業(yè)房產；權證號碼：20170293785；房屋用途：車庫；產權來源：判決；房屋結構：鋼筋混凝土結構；建成年份：2010年9月14日；登記時間：2017年11月7日；土地性質：出讓。 2、建筑物狀況： 經勘查，總層數(shù)18層，標的位于2層樓宇內部。 3、四至情況： 所在小區(qū)名稱為“博林金谷”，標的東至距芙蓉南路約200米，南至新姚北路，西至長沙防火廠門宿舍，北至住宅小區(qū)。 標的周邊0.5公里范圍內有新姚路芙蓉南路口站（途徑105路、707路、915路、穿梭巴士2號線）、芙蓉路新姚路口站（途徑25路、125路、140路、141路、370路、701路、穿梭巴士2號線）、蓮花山（長沙愛爾眼科醫(yī)院）站（途徑25路、105路、125路、140路、141路、152路、230路、370路、701路、707路、915路、長株潭201路、穿梭巴士2號線）等公交站點。 所在小區(qū)隸屬于湖南省長沙市天心區(qū)新開鋪街道，南城板塊，區(qū)域有侯家塘商圈、東塘商圈。周邊有長沙市中心醫(yī)院、省第二人民醫(yī)院等醫(yī)療機構，有明德中學、二十一中、紅衛(wèi)小學、沙子塘小學、省委機關小學等教育機構，有天虹商場、南郊生活廣場等商業(yè)場所，有中國石化（長沙市長大加油站）、長沙城發(fā)能源加油站（南二環(huán)站）、威泰石油加油站（康瑞站）、中國石化（長沙大道加油站）、和順石油加油站（木蓮站）、中國石化（南郊公園加油站）等加油站，有中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、南郊公園、文化公園、植物公園等服務設施。 4、特殊說明： （1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔 成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。 拍賣成交款不含本條涉及錢款。 （2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除，并承擔由此而發(fā)生的一切費用。 （3）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發(fā)生所有權無法轉移等風險，須由買受人負擔。 （4）拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。 （5）拍賣標的若存在與其他室號打通、重新分割的，房屋過戶時如需恢復原狀，買受人須自行按相關規(guī)定辦理恢復事宜的，所有與之相關的手續(xù)和費用（包括但不限于重新測繪費、恢復原狀時所產生的一切費用）等均由買受人自行承擔解決。室內家具、家電、燈具等各種物品及裝修均不包括在本次拍賣范圍內。 （6）標的如存在結構變更、私自搭建或其它無證建筑，被房地產相關登記監(jiān)管部門責令整改，并要求對該房屋進行復原的，均由買受人自行到房產規(guī)劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產的恢復、分割、邊界丈量等工作，由此產生的費用均由買受人承擔。 | ||
所在小區(qū)：
博林金谷緊鄰城市主干道芙蓉路，位于南二環(huán)浦沅立交橋段，踞1號線地鐵口，是中心城區(qū)與南城區(qū)重要的交界地帶，政府三市融城大手筆藍圖中最重要之板塊，鰲占南城繁華首站，距侯家塘商圈僅5分鐘車距，距東塘商圈僅7分鐘車距，15分鐘就能直達火車站，萬象交通，全城繁華便捷暢享，凸顯無限區(qū)域價值前景。項目位于長沙南城新城與舊城交界，湖南省政府板塊，小區(qū)占地348.58畝，總建筑面積近50萬平方米，總戶樹約3500戶，小區(qū)綠化率40%以上，容積率2.5，是真正的花園式低容積率坡地住宅，項目由國家一級建筑設計師與德國知名大師設計，在原生態(tài)山坡，谷地，森林中穿梭德國后現(xiàn)代主義建筑，在簡明快中突出獨具匠心的協(xié)調之美，小區(qū)配套有幼兒園會所，游泳池等多種配套設施，是長沙首席德國舒適示范社區(qū)。整個小區(qū)交通便利，出則繁華，入則幽靜。由11—26層不等的小高層、高層公寓、大型會所、幼兒園、游泳池及各類現(xiàn)代化生活配套設施組成，建筑物錯落有致地種植在原生態(tài)山和谷之間，是一個超大型現(xiàn)代生活社區(qū)。博林金谷私享的這片40000平米原生城市山林，擁有雄渾的南山、雅秀的香山、靜綿的孤山……三山四谷中，九頭古樟樹、山茶樹、馬尾松等樹木蒼勁生長，數(shù)千種綠色植物在此呼吸吐納，構筑大型天然氧吧，千米環(huán)翠溪繞城流淌，演繹山林與水的纏綿情趣。不可復制、不可再生的天賦美地，錯過將一生遺憾。博林金谷整個占地分三塊，科學規(guī)劃商場、酒店式公寓及高層，建筑群呈圍合式擁抱原生山林，德國知名規(guī)劃大師皮特·魯格與國內設計大師聯(lián)手，德式包豪斯精藝建筑設計完美，每戶朝向，均以陽光和山風為參照，每一棟建筑均與自然絕美融合。社區(qū)內泳池、會所、幼兒園、小學等配套齊整；舉步之外，天虹百貨引領下一站城市成熟商圈。鐵道學院、明德中學等學府林立，書香墨染；周邊多家銀行網點分布，構筑便捷商務。三期規(guī)劃用地面積約58畝，建筑面積近10萬平米，容納近2000人的優(yōu)質生活。是繼一期、二期尖端品質之上的躍級產品，延續(xù)前期德式包豪斯風格，簡潔明快的線條與大面積玻璃對比，表現(xiàn)出精工建筑氣質。內有近6000平米的高端幼兒園，引進中央熱水系統(tǒng)、中央空調等高端五星級配置，將打造出長沙頂尖的城市門第居境。三期超越而來，規(guī)劃戶數(shù)僅605席，稀貴藏品，值得珍藏。
免費咨詢