長沙市天心區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標的：位于長沙市雨花區(qū)綠蔭家園10棟604號房（權證號碼：00489995)，產權性質：住宅，產權面積：208.39㎡，登記時間：2006/10/18。

其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。（注：一切以實物為準）

起拍價：155.00萬元，

保證金：23.25萬元，   增價幅度：5000元。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。

如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務，可委托（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）輔助競拍。

我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務：

1、競拍前：審核貸款資質、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調查房源風險，出具風險盡調報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數額、原房東背景、房屋產權瑕疵、產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區(qū)學位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。

2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。

我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。

綠蔭家園位于井奎路67號--原長沙市除塵設備廠。

項目東臨規(guī)劃中的洞井路（56米），北臨規(guī)劃中的葉韶路（26米），同時距長沙市主干道--韶山路僅800米，韶山路是長沙市城市擴建后與株洲、湘潭城市交接的主要干道，道路和交通十分發(fā)達。137路公交車、7路小巴途經小區(qū)直通市中心。該地段是長沙市經濟適用住房的集中地段，并且不乏商品房項目。周邊大型商場、市場等生活配套設施齊全。湖南井灣子家俱市場、井灣子商貿城、湖南天劍服裝批發(fā)商城、東塘圖書城井灣子分店、華樂超市、紅星批發(fā)市場等商業(yè)購物區(qū)分布在韶山路南北兩側，為各位業(yè)主入住后提供購物的便利。井灣子周邊是本市?？聘叩葘W院的匯集之地，附近長沙交通職業(yè)技術學校、長沙女子大學、北京大學附中湖南分校、長沙林業(yè)學校、中南大學等幾所?？聘叩葘W院和紅星小學、井奎小學、井灣中學是教職員工子女的學習基地。綠色生態(tài)公園--省植物園、石燕湖森林植物園、南郊公園及綿延數公里的圭塘河生態(tài)隔離帶是凈化、提升小區(qū)空氣質量的天然氧吧。規(guī)劃中的賀龍體育新城、長沙市廣電中心、雨花區(qū)政府新址的興建，省政府的南遷，長株潭一體化進程的加快，以及周邊規(guī)劃路的修建，項目所在地交通將更趨發(fā)達，生活配套設施將更加完善。項目規(guī)劃用地56畝，總建筑面積60000多平米，規(guī)劃總套數約500套，綠化率高達45%。經濟適用住房戶控內均價在1250元/平米左右（最后定價以長沙市房地局、長沙市物價局核定價格為準）。小區(qū)建設伊始即堅持"以人為本，以居住環(huán)境為中心"的原則，在總體規(guī)劃、戶型設計、功能分布、設施布局、物業(yè)管理方面均引進高尚住宅區(qū)的建設理念,是您居家的理想選擇。為了突出住房環(huán)境，項目擬建設以綠地及水景為特色的中心花園，同時棟與棟之間建造綠化小園林，努力營造一個真正的綠色生態(tài)小區(qū)。小區(qū)內建筑規(guī)劃呈階梯南北朝向結構，以利于戶內空氣流通，冬暖夏涼，同時考慮采用商品房設計，做部分飄窗和坡屋頂設計。初步規(guī)劃二室二廳二衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)幾種平層主力戶型，外加少量四室二廳二衛(wèi)(140M2左右)及部分躍層戶型（200M2左右），與其它經濟適用住房小區(qū)相比具有較大優(yōu)勢。物業(yè)管理方面為保證小區(qū)內居民用水，項目規(guī)劃設計自來水、井水雙路用水。