長沙市雨花區(qū)人民法院拍賣公告
長沙市雨花區(qū)香樟路469號融科東南海小區(qū)XH3棟2706號房屋（權(quán)證號碼:20180149662；他項權(quán)證號碼：20180162119）
標(biāo)的物位于雨花韶山路中段香樟路469號(民政學(xué)院旁)，實勘為融科東南海小區(qū)西海3棟2單元2706號。乘坐124路、旅2路、802路、臨63路、臨159路、臨805路到北沖水庫站下即到。行政、文化、商務(wù)、醫(yī)療、教育、購物等生活配套完備，地理位置優(yōu)越。周邊商業(yè)：家樂福超市、通程商場、華銀旺和超市等；醫(yī)院：長沙市中心醫(yī)院、武警司法醫(yī)院、長治醫(yī)院等；銀行：中國建設(shè)銀行、招商銀行、中國工商銀行、中國銀行等；學(xué)校：金色梯田幼兒園、雅禮寄宿中學(xué)、楓樹山融科校區(qū)；其他：木蓮沖公園、圭塘公園。宗地外達到“六通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通燃氣）。
標(biāo)的物規(guī)劃為住宅，產(chǎn)權(quán)所有人湛行山。產(chǎn)權(quán)面積：146.61平方米，分?jǐn)偯娣e：23.64平方米。產(chǎn)權(quán)來源：買賣，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，五室二廳二衛(wèi)，層數(shù)：27/34。建成時間：2012/10,發(fā)證日期：2018/05
網(wǎng)絡(luò)詢價：174.6994萬元，起拍價：174.6994萬元，保證金：17.4萬元，增價幅度：5000元
特殊說明：
1、該評估價格由第三方機構(gòu)通過自動核價系統(tǒng)核定，一切程序合法。
2、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)，如與實際不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
3、房屋相關(guān)學(xué)位、落戶問題請競買人自行到相關(guān)部門了解，若因該問題導(dǎo)致悔拍保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機構(gòu)。所以為避免您有可能產(chǎn)生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構(gòu)參與競拍。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規(guī)定，但如果后續(xù)政策會影響過戶，本院概不負責(zé)，請各競買人慎重考慮。
看樣情況：集中看樣時間為7月13日（下午14:30-15:30），如需看房，請?zhí)崆疤砑泳W(wǎng)站客服微信（老彭：pengwei4712 ）預(yù)約確認（微信報名格式：姓名+標(biāo)的物名稱）。
拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表（房產(chǎn)） | |||
標(biāo)的名稱 | 長沙市雨花區(qū)香樟路469號融科東南海小區(qū)XH3棟2706號房屋（權(quán)證號碼:20180149662；他項權(quán)證號碼：20180162119） | ||
權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2020）湘0111執(zhí)2447號 | |
房屋產(chǎn)權(quán)證 | 權(quán)證號碼:20180149662；他項權(quán)證號碼：20180162119（原件在抵押權(quán)人處） | ||
權(quán)利限制情況 | 已查封，有處置權(quán)； | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標(biāo)的物現(xiàn)狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別 | 私有房產(chǎn) |
騰房及租賃情況 | 空置，配合騰房 | 優(yōu)先競買權(quán) | |
鑰 匙 | 有 | 看樣聯(lián)系 | 見公告 |
建筑總面積 | 146.61 | 公攤總面積 | 23.64 |
裝修情況 | 簡裝 | 房屋樓層／戶型 | 27樓，五室二廳二衛(wèi) |
標(biāo)的物介紹 | |||
標(biāo)的物位于雨花韶山路中段香樟路469號(民政學(xué)院旁)，實勘為融科東南海小區(qū)西海3棟2單元2706號。乘坐124路、旅2路、802路、臨63路、臨159路、臨805路到北沖水庫站下即到。行政、文化、商務(wù)、醫(yī)療、教育、購物等生活配套完備，地理位置優(yōu)越。周邊商業(yè)：家樂福超市、通程商場、華銀旺和超市等；醫(yī)院：長沙市中心醫(yī)院、武警司法醫(yī)院、長治醫(yī)院等；銀行：中國建設(shè)銀行、招商銀行、中國工商銀行、中國銀行等；學(xué)校：金色梯田幼兒園、雅禮寄宿中學(xué)、楓樹山融科校區(qū)；其他：木蓮沖公園、圭塘公園。宗地外達到“六通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通燃氣）。有欠物業(yè)費、水電費。 | |||
其他情況說明 | |||
A、法院已將本次拍賣輔助工作委托長沙念誠商務(wù)信息咨詢服務(wù)有限責(zé)任公司（4008633868）承擔(dān)。除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機構(gòu)。為避免您有可能產(chǎn)生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構(gòu)參與競拍。 B、標(biāo)的物依現(xiàn)狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。 C、拍賣標(biāo)的物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，如與實際不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。 D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地使用費均由買受人承擔(dān)，具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。(2)能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學(xué)位等不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。 F、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。 | |||
所在小區(qū)：融科東南海
樓盤簡介：融科東南海分為三期；一期東海有3棟，中海有7棟，西海有8棟；二期北海有7棟，共計3267戶。三期和別墅區(qū)正在建,商業(yè)樞紐、人文樞紐、交通樞紐的交集，文化、商務(wù)、醫(yī)療、教育、購物等生活配套完備，四縱兩橫六大城市動脈通達四方，地理位置極為優(yōu)越。
融科東南海多樣化戶型設(shè)計，30余種戶型，從70-260多㎡，應(yīng)有盡有，各取所需。
環(huán)境：融科東南海定位高檔小區(qū)，高端物業(yè)，高層電梯住宅，地中海與濱海度假風(fēng)情，景觀以水系為主，小橋流水，水榭歌臺，綠樹成蔭，依山伴水，泳池沙灘，一步一景，恍如人在畫中游，傍晚時分，小區(qū)乘涼十分舒！排球、籃球、羽毛球、兵乓球、沙灘足球場閑情之余盡散激情。
內(nèi)部商業(yè)街（生鮮便利超市、銀行、服飾、通訊、診所、餐館、娛樂等行業(yè)一應(yīng)俱全）；緊鄰的新星小區(qū)有50多棟，英郡年華有19棟，周邊配套商業(yè)幾乎完美,升值潛力大。
學(xué)位：自帶名校楓樹山小學(xué)，金色梯田幼兒園，讓您家的小孩贏在起跑線上。
物業(yè)：一流的融科東南海物業(yè)（開發(fā)商自己的）物業(yè)費1.8元/平米，雙層門禁，人車分流，24小時保安執(zhí)勤，車位配置2個/戶。
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