湖南省耒陽市人民法院拍賣公告

拍賣標的：長沙市岳麓區(qū)銅盆湖1號江山花園賞園閣304室住宅，建筑面積：130.21㎡，設(shè)計用途為住宅，所有權(quán)人為：姚定泉。產(chǎn)權(quán)證號00340916。（具體詳見拍賣物介紹）

網(wǎng)絡(luò)詢價：120.47萬元，變賣價：96.376萬元，增價幅度：0.3萬元及其倍數(shù)。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。

如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）輔助競拍。

我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務：

1、競拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風險，出具風險盡調(diào)報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區(qū)學位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。

2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。

我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。

拍賣標的物

 一、拍賣對象的位置

長沙市岳麓區(qū)銅盆湖1號江山花園賞園閣304室住宅。

二、拍賣對象區(qū)位狀況（土地區(qū)位狀況在建筑物區(qū)位狀況中一并描述）

拍賣對象坐落于長沙市岳麓區(qū)銅盆湖1號江山花園賞園閣，四至范圍：北鄰景秀江山南區(qū)，南鄰中南藥機廠小區(qū)，西鄰銅盆湖路，東鄰御景路。

拍賣對象所處長沙市岳麓區(qū)銅盆湖1號江山花園賞園閣  繁華地段，交通便捷度較好，環(huán)境佳，商業(yè)繁華度較高，該區(qū)域交通便利，生活服務設(shè)施較齊全，該區(qū)域銀行有：中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行等；生活便利超市有：沃爾瑪超市、鄰里生活連鎖超市、步步高超市、佳惠超市、千惠生活超市、樂爾樂批發(fā)超市、華潤萬家等；周邊教育有：麓山國際實驗學校、長沙彼一米森林學校、吉紐思國際幼兒園等；醫(yī)療有：中南大學湘雅三醫(yī)院、長沙百佳瑪利亞婦產(chǎn)醫(yī)院、長沙市第四醫(yī)院、中南大學湘雅醫(yī)院、湖南省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等；娛樂場所：溫莎KTV、唯歌自主KTV、6號公館、濱悅KTV、夢回大唐等；該區(qū)域附近有152路、W168路、317路、381路等公交通過，周邊娛樂設(shè)施較齊全，道路通達度高，對外聯(lián)接方便。

三、房地產(chǎn)實物狀況

(1)土地狀況

（2）房屋狀況

四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況

1、拍賣對象取得的房屋所有權(quán)證的登記情況：

2、拍賣對象取得的國有土地使用權(quán)證的登記情況：

因拍賣委托人未提供拍賣對象權(quán)屬證書原件，具體登記信息不詳。

3、他項權(quán)利情況及限制信息：

至價值時點，根據(jù)委托人提供的資料及相關(guān)人員現(xiàn)場調(diào)查的情況，拍賣機構(gòu)了解到拍賣對象有抵押信息。本次拍賣不考慮拍賣對象其他優(yōu)先受償權(quán)及凍結(jié)等相關(guān)因素。