湖南省耒陽市人民法院拍賣公告
拍賣標(biāo)的：長沙市岳麓區(qū)坪塘路299號萬科白鷺郡小區(qū)二期10棟1202室住宅用房，建筑面積為：130.02㎡。設(shè)計(jì)用途為住宅用房，所有權(quán)人為：楊睿智。產(chǎn)權(quán)證號：長沙不動產(chǎn)權(quán)第20170198335號。
當(dāng)事人議價(jià)：180萬元，起拍價(jià)：180萬元，保證金：15萬元，增價(jià)幅度：0.3萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
拍賣標(biāo)的物
一、拍賣對象的位置
長沙市岳麓區(qū)坪塘路299號萬科白鷺郡小區(qū)二期10棟1202室住宅用房。
二、拍賣對象區(qū)位狀況（土地區(qū)位狀況在建筑物區(qū)位狀況中一并描述）
拍賣對象坐落于長沙市岳麓區(qū)坪塘路299號萬科白鷺郡小區(qū)，四至范圍：東鄰?fù)吖倏诼?，西鄰湘府路高架及潭州大道，南鄰先?dǎo)路，北鄰萬科白鷺郡三期。
拍賣對象所處長沙市岳麓區(qū)坪塘路299號萬科白鷺郡小區(qū)，地理位置較好，環(huán)境佳，商服配套設(shè)施齊全，該區(qū)域銀行有浦發(fā)銀行洋湖小微社區(qū)支行、湖南省農(nóng)村信用社聯(lián)合社、中國建設(shè)銀行、招商銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、平安銀行、中國郵政儲蓄銀行等；學(xué)校有博才洋湖小學(xué)、長郡雙語洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、湖南大學(xué)附屬中小學(xué)新校區(qū)、長沙市岳麓區(qū)五星小學(xué)、長沙市雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)等；醫(yī)院有陽光100社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、白鷺府社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、岳麓區(qū)黃鶴社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、長好醫(yī)院、中海社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、岳麓街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，周邊生活購物有：洋湖蘭亭MALL、中俄購物中心、龍湖長沙洋湖天街、長庚童方城、長沙薈聚、步步高廣場王家灣店、中佰購物、悅購廣場、天虹商場等，娛樂、休閑有藍(lán)夢灣量販KTV、長沙五華酒店KTV、菲歌量販?zhǔn)終TV、嗨樂KTV量販、博納國際影城、MC影城、湘核影城、梧悅足道、天之道足道等。該區(qū)域附近有207路、261路、377路、905路、23路等公交通過，周邊娛樂設(shè)施較齊全，道路通達(dá)度高，對外聯(lián)接方便。
三、房地產(chǎn)實(shí)物狀況
(1)土地狀況
四至 | 東鄰?fù)吖倏诼?，西鄰湘府路高架及潭州大道，南鄰先?dǎo)路，北鄰萬科白鷺郡三期。 |
土地形狀 | 用地形狀較規(guī)則 |
開發(fā)程度 | 五通（通路、通電、供水、排水、通訊） |
土質(zhì)條件 | 較好，達(dá)到規(guī)定要求 |
地形地勢 | 地形較平坦，地質(zhì)地基條件較好 |
（2）房屋狀況
房屋坐落 | 長沙市岳麓區(qū)坪塘路299號萬科白鷺郡小區(qū)二期10棟1202室住宅用房 | |||
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土 | 垂直交通 | 電梯 | |
房屋用途 | 住宅 | 戶 型 | 3室2廳2衛(wèi) | |
所在樓層/ 總層數(shù) | 31/12 | 建成時(shí)間 | 2015年 | |
產(chǎn)權(quán)面積（㎡） | 130.02 | 外 觀 | 瓷磚 | |
通風(fēng)采光 | 通風(fēng)采光較好 | 層 高 | -- | |
室內(nèi)外裝修 | 室外為瓷磚裝飾，室內(nèi)裝飾詳見圖片 | |||
設(shè)施設(shè)備 | 水衛(wèi)、電照、電訊等設(shè)施設(shè)備較齊全，可正常使用。 | |||
維護(hù)保養(yǎng)情況 | 拍賣對象建筑物維護(hù)保養(yǎng)狀況正常，完損程度判定為完好房。 | |||
四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況
1、拍賣對象取得的房屋所有權(quán)證的登記情況：
房屋所有權(quán)證號 | 長沙不動產(chǎn)權(quán)第20170198335號 | |||
房屋所有權(quán)人 | 楊睿智 | |||
房屋坐落 | 長沙市岳麓區(qū)坪塘路299號萬科白鷺郡小區(qū)二期10棟1202室住宅用房 | |||
丘（地）號 | / | 產(chǎn) 別 | 商品房 | |
幢 號 | 結(jié) 構(gòu) | 設(shè)計(jì)用途 | 所在樓層/總層數(shù) | 建筑面積(㎡) |
/ | 鋼筋混凝土 | 住宅 | 31/12 | 130.02 |
附 記 | ||||
2、拍賣對象取得的國有土地使用權(quán)證的登記情況：
因拍賣委托人未提供拍賣對象權(quán)屬證書原件，具體登記信息不詳。
3、他項(xiàng)權(quán)利情況及限制信息：
至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，根據(jù)委托人提供的資料及相關(guān)人員現(xiàn)場調(diào)查的情況，拍賣機(jī)構(gòu)了解到拍賣對象有抵押信息。本次拍賣不考慮拍賣對象其他優(yōu)先受償權(quán)及凍結(jié)等相關(guān)因素。
所在小區(qū)：萬科白鷺郡
萬科白鷺郡是由長沙萬科開發(fā)建設(shè)，2013年萬科湘江系列項(xiàng)目之首。項(xiàng)目位于7000畝華中最大城市濕地——洋湖濕地公園內(nèi)，毗鄰岳麓山
風(fēng)景區(qū)，連通大河西先導(dǎo)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和湘江風(fēng)光帶、400米對接地鐵口，并銜接湘府路大橋直抵省府和南城，周邊麓山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雅禮中
學(xué)等教育配套近在咫尺。 萬科白鷺郡的精裝憑借全國二十多個(gè)城市研發(fā)平臺，依托近九萬多戶萬科家庭，深入研究中國家庭的生活習(xí)慣，形
成一整套自主研發(fā)的戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，其“獨(dú)立玄關(guān)、創(chuàng)新家政空間，超實(shí)用兩房變?nèi)俊暗雀诵曰谋憷揖樱瑒潟r(shí)代人居力作將為城市
創(chuàng)造出生態(tài)、和諧、多元的居住體驗(yàn)。
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