長沙市岳麓區(qū)含浦鎮(zhèn)學(xué)士村領(lǐng)仕匯小區(qū)11棟102號房產(chǎn)［權(quán)證號碼：20170284405］。
標(biāo)的物位于長沙市岳麓區(qū)含浦鎮(zhèn)學(xué)士村領(lǐng)仕匯小區(qū)11棟102號房產(chǎn)。標(biāo)的物為聯(lián)排別墅（中戶），房屋為地上3層，地下1層地下室，混合結(jié)構(gòu)，南北朝向，入戶為防盜門，鋁合金窗，室內(nèi)毛坯，外墻為墻磚、墻漆。建筑年代為2012年，維護狀況較好，使用現(xiàn)狀為空置，房屋性質(zhì)為私有房產(chǎn)，房屋用途為住宅。標(biāo)的物防水、保溫、隔熱、通風(fēng)、采光、日照等功能齊全。區(qū)域內(nèi)無明顯大氣、噪音污染，衛(wèi)生條件較優(yōu)，自然環(huán)境較優(yōu)。區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套較完善。
標(biāo)的物所在小區(qū)東臨長沙繞城高速，南鄰學(xué)士睿哲希望小學(xué)，西臨支路，北臨078縣道。周邊學(xué)校：有含浦鎮(zhèn)學(xué)士幼稚園（約100米）、學(xué)士睿哲希望小學(xué)（約50米）、華龍望新幼稚園；金融：農(nóng)村商業(yè)銀行等；商業(yè)服務(wù)：芙蓉興盛便利超市、學(xué)士集貿(mào)市場；社區(qū)服務(wù)：學(xué)士橋社區(qū)公共服務(wù)中心；交通：距離最近的公交車站“九龍領(lǐng)仕匯”約100米，有236、239等公交線路經(jīng)過。周邊有長沙繞城高速、學(xué)豐路等城市主、次干道，道路通達度較好，無其他交通管制。距離岳麗農(nóng)趣谷森林公園約400米；距離步步高梅溪商業(yè)中心約13公里。開發(fā)程度為紅線內(nèi)外“六通一平”（給水、排水、通電、通訊、通路、通氣與場地平整），土地形狀規(guī)整，小區(qū)地勢平坦。
標(biāo)的物規(guī)劃為住宅，建筑面積：237.4平方米，分?jǐn)偯娣e：7.58平方米。協(xié)議價：2000000元，起拍價：2000000元，保證金：300000元，增價幅度：10000元。
特別說明：
1、此標(biāo)的物拍賣價格申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人在法院執(zhí)行局協(xié)商一致確認(rèn)。出現(xiàn)價格差異由雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2、拍賣標(biāo)的物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，如與實際不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
3、意向買受人需自行前往相關(guān)部門了解購房資格與過戶產(chǎn)生的稅費問題，因當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策導(dǎo)致不能過戶情形，本院概不負(fù)責(zé)。房屋相關(guān)學(xué)位、落戶問題請競買人自行到相關(guān)部門了解。若因該問題導(dǎo)致的悔拍情況保證金將不予退還。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規(guī)定，但如果后續(xù)政策會影響過戶，本院概不負(fù)責(zé)，請各競買人慎重考慮。
看樣情況：暫定于06月30日集中看樣。
拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表（房產(chǎn)） | |||
標(biāo)的名稱 | 長沙市岳麓區(qū)含浦鎮(zhèn)學(xué)士村領(lǐng)仕匯小區(qū)11棟102號房產(chǎn)［權(quán)證號碼：20170284405］ | ||
權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2020）湘0103執(zhí)2730號 | |
房屋產(chǎn)權(quán)證 | 20170284405 | ||
權(quán)利限制情況 | 已查封，抵押權(quán)利限制 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | ||
標(biāo)的物現(xiàn)狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 土地性質(zhì) | 國有出讓土地 |
騰房及租賃情況 | 空置 | 優(yōu)先競買權(quán) | 無 |
鑰 匙 | 無 | 看樣聯(lián)系 | |
建筑總面積 | 237.4平方米 | 公攤總面積 | 7.58平方米 |
裝修情況 | 毛坯 | 房屋樓層／戶型 | 聯(lián)排別墅中戶／5室3廳3衛(wèi) |
標(biāo)的物介紹 | |||
1、四至范圍：東臨長沙繞城高速，南鄰學(xué)士睿哲希望小學(xué)，西臨支路，北臨078縣道；2、學(xué)校：有含浦鎮(zhèn)學(xué)士幼稚園（約100米）、學(xué)士睿哲希望小學(xué)（約50米）、華龍望新幼稚園；3、商業(yè)社區(qū)服務(wù)：農(nóng)村商業(yè)銀行等；芙蓉興盛便利超市、學(xué)士集貿(mào)市場等；學(xué)士橋社區(qū)公共服務(wù)中心；4、交通：距離最近的公交車站“九龍領(lǐng)仕匯”約100米，有236、239等公交線路經(jīng)過。周邊有長沙繞城高速、學(xué)豐路等城市主、次干道，道路通達度較好，無其他交通管制。 | |||
其他情況說明 | |||
A、法院已將本次拍賣輔助工作委托長沙念誠商務(wù)信息咨詢服務(wù)有限責(zé)任公司（4008633868）承擔(dān)。除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機構(gòu)。為避免您有可能產(chǎn)生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構(gòu)參與競拍。 B、標(biāo)的物依現(xiàn)狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 C、拍賣標(biāo)的物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，如與實際不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。 | |||
D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地使用費均由買受人承擔(dān)，具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。(2)能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。(3)房屋戶口、學(xué)位不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。 F、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。 | |||
所在小區(qū)：九龍領(lǐng)仕匯
“領(lǐng)仕匯”項目位于長沙岳麓山大學(xué)城（含浦鎮(zhèn)內(nèi)）麓南高檔別墅板塊的香格里拉大道上。北為長花灰韶線，西為長沙市5000畝白鶴自然保護區(qū)，地域交通及環(huán)境區(qū)位優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。在麓南高檔別墅區(qū)內(nèi)丶岳麓山國家風(fēng)景區(qū)邊。項目總占地近8萬平方米，總建面13萬平方米，主要由別墅和少部分高層組成。項目傳承西班牙建筑藝術(shù)精髓，數(shù)個向心式組團院落特色規(guī)劃，可遠(yuǎn)觀岳麓山、近享社區(qū)中心花園。社區(qū)北側(cè)6棟高層公寓，南側(cè)31棟TOWNHOUSE，中心花園4棟獨立別墅，西班牙特色花園和小品，完美演繹景觀與居住空間。
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