岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標的

長沙市岳麓區(qū)學豐路938號麓麟卓越花園B5棟101號雙拼別墅。

（一）權證登記狀況：

登記時間2018年08月23日，不動產(chǎn)權證書號為20180269517號，建筑面積：300.75㎡，擴建面積為：405.36㎡。建筑結構：鋼混結構，所在層/總層數(shù)：-3-1/4層；房屋性質：商品房，用途：住宅；共有宗地面積不詳，土地性質：出讓，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。

（二）實物現(xiàn)狀：

房屋朝向：坐東朝西，房型：雙拼別墅，裝修及設施設備狀況：精裝修。

（三）區(qū)位狀況：

標的物位于岳麓區(qū)，所處區(qū)域道路通達、交通便捷，基礎設施配套完善，教育醫(yī)療、商業(yè)服務、社區(qū)服務等公共配套設施齊備，園林綠化和環(huán)境衛(wèi)生較好，自然環(huán)境和人文環(huán)境較好。

（四）其它說明：

1.其它詳情請見“標的物介紹”和評估報告。

2.湖南明達房地產(chǎn)土地評估有限公司于2022年7月18日對該房產(chǎn)進行了線下評估，評估報告編號為：湘明房評字[2022]S007號，評估總價為8417700元。其中房地產(chǎn)評估總價為4228200元、已登記房屋裝修價值為1443600元、未登記房屋價值（含裝修）為2745900元，合計8417700元。

標的物估值（不包含未登記房屋價值部分）：人民幣5671800元，二拍起拍價/保留價：人民幣3176208元，保證金：人民幣310000元，加價幅度：人民幣15000元。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

標的物介紹

標的物為長沙市岳麓區(qū)學豐路938號麓麟卓越花園B5棟101號雙拼別墅，建筑面積為：300.75㎡，擴建面積為：405.36㎡，總面積為706.11㎡。標的物含分攤土地使用權、水電等配套輔助設施，但不包含房屋內可移動家具家電。

特別說明：請競買人自行查詢房屋是否限購，是否有房屋購買資格，如因競買人原因導致無法過戶的風險由競買人承擔。

標的物基本情況

標的物位于長沙市岳麓區(qū)學豐路938號，西臨麓山戀迪亞溪谷，南臨支路，所處區(qū)域道路通達、交通便捷，基礎設施配套完善，范圍內有華龍望薪幼稚園，新夢想雙語幼兒園，周南學士實驗學校，博才白鶴小學西校區(qū)，湖南工業(yè)職業(yè)技術學院，南風藝術培訓學校，福天商業(yè)廣場，沃爾瑪超市，梅西百貨，步步高廣場，象鼻窩森林公園，洋湖國家濕地公園長沙友好醫(yī)院，康仁門診部等，教育醫(yī)療、商業(yè)服務、社區(qū)服務等公共配套設施齊備，周邊園林綠化和環(huán)境衛(wèi)生較好，自然環(huán)境和人文環(huán)境較好。

標的物所處樓棟外墻為墻磚/墻漆、建筑結構為混合結構，建筑物外觀及防水、保溫、隔熱等功能較好。