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長沙法拍房競拍購買流程詳解!
法拍知識
長沙法拍房競拍購買流程詳解!
來源:湖南法拍網(wǎng)作者:老彭時間:2020-03-13閱讀:3099
    大家好,我是湖南法拍網(wǎng)的老彭,現(xiàn)在有很多朋友都或多或少的了解過長沙的法拍房,但是長沙法拍房的競拍流程是怎么樣的呢?下面老彭就為大家來講解一下。

    長沙法拍房競拍購買流程詳解!

    一、選定房源 閱讀競拍公告

    在哪里能看到長沙法拍房房源應(yīng)該不用老彭再說了吧。大家先選好自己感興趣房子。

    閱讀司法拍賣、變賣公告、競買須知詳細、標的情況、處置程序、保證金及成交價款繳納的方式和時間、法律責(zé)任等重要事項。

    這個要仔細閱讀,并充分理解其含義,審慎決定是否報名。決定報名的,即視為完全了解標的,并接受標的現(xiàn)狀、已知或未知瑕疵、權(quán)利負擔(dān)。

    二、進行房源情況調(diào)查(超級重要)

    網(wǎng)站發(fā)布的圖文、視頻不能涵蓋標的的所有信息,必須要去實地看樣,充分了解標的情況。并且進行產(chǎn)調(diào),查詢是否有房產(chǎn)證,查詢抵押情況,房屋欠費情況,房屋稅費,房屋戶口學(xué)區(qū)等其他情況等,以免入坑。

    這一步非常關(guān)鍵,不查清楚會有很大的風(fēng)險。如果大家不知道如何查詢或者沒有時間調(diào)研,還是建議委托專業(yè)的法拍房輔拍平臺進行。湖南地區(qū)建議大家可以選擇湖南法拍網(wǎng)。

    三、提前審核貸款資質(zhì)

    如果全款購買不用考慮這條,但是要貸款就一定要提前聯(lián)系銀行辦理,在選定房源之后就開始聯(lián)系,確認自己是否能貸款,確認該房產(chǎn)是否能貸款。

    確認能貸款了才能去競拍房子,否則拍下來才發(fā)現(xiàn)貸款不到,那被動毀拍保證金是不會退的。


    四、報名交保證金

    確認房子沒問題,貸款沒問題。就選擇在競拍開始之前報名,拍賣開始以后也可以交保證金。

    報名之后,如果后續(xù)不想出價也是可以的,如不出價,拍賣結(jié)束后保證金會返回。

    五、到時間參與競拍

    出價參與競拍,手機、電腦上均可出價,價高者得,出價5分鐘之后沒人出價即可成交,有人出價則延長競拍時間5分鐘。

    競拍也有方法,如果感覺房源不是很搶手,沒人拍,正好是第一拍,可以考慮本次不拍,等第二次拍賣降低價格之后在參與拍賣,更加省錢。

    如競拍失敗,保證金會退還,如競拍成功,按照法院在競買公告中的要求打款給法院。

    六、去銀行面簽下貸款

    競拍成功之后,就帶上資料去銀行申請貸款。要加急辦理,因為給法院打尾款的時間并不長。

    如果競拍成功結(jié)果申請不下貸款就麻煩了,因為繳納不起尾款毀拍的話保證金都不會退的。貸款申請也不是簡單的事情,大家不了解的還是建議大家選擇法拍房輔拍機構(gòu)。


    七、房產(chǎn)局辦理過戶,稅務(wù)局核稅交稅等

    打款后聯(lián)系法院或其指定的輔拍機構(gòu),去簽署《拍賣成交確認書》,簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料。

    然后請買受人持執(zhí)行裁定書、身份證件等資料到權(quán)屬登記機關(guān)辦理過戶登記手續(xù),并且完成核稅交稅等事宜。

    八、收房入住

    這個就簡單了,過了戶就是自己的房子了。找個時間喊個鎖匠過去換鎖。換完鎖后面該干什么就干什么。

    如果要是遇到有惡意占住房子的原房主或者其他人,就再去想辦法吧。千萬注意第二條房源調(diào)查,千萬別買到有惡意租賃的房子了,那種房子很不好騰房。


    這個就是長沙法拍房競拍購買流程了,大家明白了吧。法拍房還是不錯的,畢竟法拍房不限購,價格低,外地戶口亦可以購買,優(yōu)點多多。但是法拍房也有隱藏的陷阱,比如長期租賃房等。還是一句老話,大家要是沒有時間或者不懂如何做房源調(diào)查和貸款,還是選擇專業(yè)的法拍機構(gòu)(湖南法拍網(wǎng))委托拍賣更加靠譜一些。

    最后,如果大家想了解法拍房更深入的一些細節(jié)問題和潛規(guī)則,可以登陸湖南法拍網(wǎng)(長沙法拍房信息公示平臺)查看,或者抖音關(guān)注老彭蝦扯蛋,來聽老彭來給大家蝦扯吧!