在哪里能看到長沙法拍房房源應(yīng)該不用老彭再說了吧。大家先選好自己感興趣房子。
閱讀司法拍賣、變賣公告、競買須知詳細、標的情況、處置程序、保證金及成交價款繳納的方式和時間、法律責(zé)任等重要事項。
這個要仔細閱讀，并充分理解其含義，審慎決定是否報名。決定報名的，即視為完全了解標的，并接受標的現(xiàn)狀、已知或未知瑕疵、權(quán)利負擔(dān)。
網(wǎng)站發(fā)布的圖文、視頻不能涵蓋標的的所有信息，必須要去實地看樣，充分了解標的情況。并且進行產(chǎn)調(diào)，查詢是否有房產(chǎn)證，查詢抵押情況，房屋欠費情況，房屋稅費，房屋戶口學(xué)區(qū)等其他情況等，以免入坑。
這一步非常關(guān)鍵，不查清楚會有很大的風(fēng)險。如果大家不知道如何查詢或者沒有時間調(diào)研，還是建議委托專業(yè)的法拍房輔拍平臺進行。湖南地區(qū)建議大家可以選擇湖南法拍網(wǎng)。
三、提前審核貸款資質(zhì)
如果全款購買不用考慮這條，但是要貸款就一定要提前聯(lián)系銀行辦理，在選定房源之后就開始聯(lián)系，確認自己是否能貸款，確認該房產(chǎn)是否能貸款。
確認能貸款了才能去競拍房子，否則拍下來才發(fā)現(xiàn)貸款不到，那被動毀拍保證金是不會退的。
四、報名交保證金
確認房子沒問題，貸款沒問題。就選擇在競拍開始之前報名，拍賣開始以后也可以交保證金。
報名之后，如果后續(xù)不想出價也是可以的，如不出價，拍賣結(jié)束后保證金會返回。
出價參與競拍，手機、電腦上均可出價，價高者得，出價5分鐘之后沒人出價即可成交，有人出價則延長競拍時間5分鐘。
競拍也有方法，如果感覺房源不是很搶手，沒人拍，正好是第一拍，可以考慮本次不拍，等第二次拍賣降低價格之后在參與拍賣，更加省錢。
六、去銀行面簽下貸款
競拍成功之后，就帶上資料去銀行申請貸款。要加急辦理，因為給法院打尾款的時間并不長。
如果競拍成功結(jié)果申請不下貸款就麻煩了，因為繳納不起尾款毀拍的話保證金都不會退的。貸款申請也不是簡單的事情，大家不了解的還是建議大家選擇法拍房輔拍機構(gòu)。
打款后聯(lián)系法院或其指定的輔拍機構(gòu)，去簽署《拍賣成交確認書》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料。
然后請買受人持執(zhí)行裁定書、身份證件等資料到權(quán)屬登記機關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，并且完成核稅交稅等事宜。
這個就簡單了，過了戶就是自己的房子了。找個時間喊個鎖匠過去換鎖。換完鎖后面該干什么就干什么。
如果要是遇到有惡意占住房子的原房主或者其他人，就再去想辦法吧。千萬注意第二條房源調(diào)查，千萬別買到有惡意租賃的房子了，那種房子很不好騰房。
這個就是長沙法拍房競拍購買流程了，大家明白了吧。法拍房還是不錯的，畢竟法拍房不限購，價格低，外地戶口亦可以購買，優(yōu)點多多。但是法拍房也有隱藏的陷阱，比如長期租賃房等。還是一句老話，大家要是沒有時間或者不懂如何做房源調(diào)查和貸款，還是選擇專業(yè)的法拍機構(gòu)（湖南法拍網(wǎng)）委托拍賣更加靠譜一些。
最后，如果大家想了解法拍房更深入的一些細節(jié)問題和潛規(guī)則，可以登陸湖南法拍網(wǎng)（長沙法拍房信息公示平臺）查看，或者抖音關(guān)注老彭蝦扯蛋，來聽老彭來給大家蝦扯吧！
