買法拍房要注意些什么問題？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時(shí)間：2019-10-24閱讀：1364
現(xiàn)在法拍房成了很多城市避開限購的買房途徑，知道或者選擇買法拍房的人也變得越來越多了，那么法拍房到底怎么樣，買法拍房要注意些什么問題呢？下面湖南法拍網(wǎng)就為大家來介紹一下。 買法拍房要注意些什么問題？
法拍房為什么現(xiàn)在這么火呢？一是因?yàn)槠鹋膬r(jià)便宜，能撿漏。二是因?yàn)榉ㄅ姆吭诤芏喑鞘卸疾幌拶彶幌拗茟艨?。三是因?yàn)橐材苜J款買。所以這幾點(diǎn)直切購房者的痛點(diǎn)。
但是，需要注意的是，法拍房也有許多暗坑，運(yùn)氣不好，調(diào)研清楚就容易碰上。比如：
1、產(chǎn)權(quán)瑕疵（如未交齊土地出讓金）、或沒有產(chǎn)權(quán)證，沒產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。
2、所欠稅費(fèi)（物業(yè)、水電、采暖）等由競(jìng)得人承擔(dān)，有的可能欠款就幾萬了。
3、過戶個(gè)稅驚人，比如房產(chǎn)沒滿兩年的或者公司名下的房子，都要額外補(bǔ)稅。
4、多頭債券、多次抵押、多方查封（民間借貸等），經(jīng)常有人騷擾。
5、戶口問題，孩子學(xué)區(qū)占用問題。
6、騰房問題，買賣不破租賃，惡意租賃騰房難（法院不一定會(huì)支持）。
7、房產(chǎn)問題，比如質(zhì)量問題，或者法拍房本身存在巨大缺陷（如在墳場(chǎng)、殯儀館附近，或發(fā)生過兇殺案）。
特別是，“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)稅。而且有些法拍房根本不能貸款，買了之后才發(fā)現(xiàn)不能貸款，那湊不齊尾款交易就只能失敗，保證金也退不了。還有的知道房子要拍賣了，趕緊找人補(bǔ)一個(gè)長達(dá)20年的租房合同，租金爛便宜，關(guān)鍵是根據(jù)物權(quán)法“買賣不破租賃”規(guī)定，你還不能趕他出去，惡心吧？
1、未清場(chǎng)的法拍房風(fēng)險(xiǎn)極大，盡量不碰。
2、不是很熱門的法拍房，盡量二拍或變賣環(huán)節(jié)出手，能撿漏不少。
3、拍賣前一定要做房源調(diào)查，了解該房產(chǎn)的抵押、債務(wù)、擔(dān)保情況，稅費(fèi)，欠費(fèi)等情況。
這些就是買法拍房會(huì)遇到的問題了，大家要是沒有時(shí)間或者不懂如何做房源調(diào)查和貸款，還是選擇專業(yè)的法拍中介機(jī)構(gòu)委托拍賣更加靠譜一些，長沙地區(qū)可以選擇湖南法拍網(wǎng)，我們是專業(yè)的長沙法拍房中介，可為大家避開風(fēng)險(xiǎn)，買到心儀的房產(chǎn)。
