300萬(wàn)買法拍房竟要交200萬(wàn)稅？這個(gè)法拍房的坑千萬(wàn)不要踩！
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時(shí)間：2019-10-29閱讀：1520
300萬(wàn)買法拍房竟要交200萬(wàn)稅？聽(tīng)到這個(gè)新聞是不是震撼到了。這個(gè)是真實(shí)案例，所以湖南法拍網(wǎng)在這里提醒大家，這個(gè)法拍房的坑千萬(wàn)不要踩！
300萬(wàn)買法拍房竟要交200萬(wàn)稅？這個(gè)法拍房的坑千萬(wàn)不要踩！
前些日子，有位深圳男子就通過(guò)一種特別的買房方式，欲買一套學(xué)區(qū)房，原本以為只需要花369萬(wàn)就能“撿到的便宜”，在計(jì)算稅費(fèi)后，反而變成了超611萬(wàn)的“燙手山芋”
原來(lái)，369萬(wàn)競(jìng)拍到的這套房子，稅費(fèi)竟然高達(dá)242萬(wàn)。阿奇提供的稅費(fèi)清單顯示，其中的土地增值稅就高達(dá)218萬(wàn)。
根據(jù)湖南法拍網(wǎng)的勘察，這套房子原先由公司持有，再加上登記總價(jià)不足5萬(wàn)，與成交價(jià)值相差太大，土地增值稅很貴，會(huì)按差額的60%收取。如果阿奇違約那在競(jìng)拍之前繳納的25萬(wàn)元保證經(jīng)將不予退回；如果交完首付款才發(fā)現(xiàn)這筆高額的稅費(fèi)，那阿奇的損失的會(huì)更多。很多客戶在購(gòu)買法拍房的時(shí)候容易遇到過(guò)這種情況，導(dǎo)致進(jìn)退兩難。湖南法拍網(wǎng)發(fā)現(xiàn)阿奇這套房產(chǎn)已經(jīng)是第二次上線拍賣了。 司法拍賣平臺(tái)上公開(kāi)信息顯示2018年2月9日10:41:22，該套房產(chǎn)以3602016元成交，但最終也以棄拍告終。
阿奇質(zhì)疑拍賣信息公開(kāi)中的稅費(fèi)部份不夠明確，對(duì)于“小白”買家而言，相關(guān)負(fù)責(zé)單位有責(zé)任和義務(wù)公布稅費(fèi)說(shuō)明，避免更多人“入坑”。
為啥屢屢有人入坑呢?
鏈家數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)3月份的二手房成交均價(jià)為7.3萬(wàn)/平，以此計(jì)算阿奇的房子也不會(huì)超過(guò)566萬(wàn)元。
所以如果按照阿奇一開(kāi)始拍得的價(jià)格369萬(wàn)，阿奇大概可以省下約30%的錢。若按照阿奇369萬(wàn)元的拍賣價(jià)，加上242萬(wàn)元稅費(fèi)計(jì)算，他總支出至少611萬(wàn)元。則遠(yuǎn)高出市場(chǎng)價(jià)45萬(wàn)元真實(shí)價(jià)格。
而據(jù)司法拍賣平臺(tái)上評(píng)估機(jī)構(gòu)給出價(jià)格顯示，該套房子的快速變現(xiàn)評(píng)估價(jià)為403萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)也僅533萬(wàn)。
因此阿奇本想貪便宜，但沒(méi)想到卻是“進(jìn)了坑”。
通過(guò)這個(gè)案例，也可以告訴大家，大家在購(gòu)買法拍房的時(shí)候，一定要調(diào)查房源信息情況才行，如果沒(méi)有時(shí)間或者不懂的，還是建議大家選擇專業(yè)的法拍中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，省心省事還不怕出問(wèn)題。湖南地區(qū)要購(gòu)買法拍房的朋友可以選擇湖南法拍網(wǎng)為大家來(lái)服務(wù)，我們是專業(yè)從事湖南法拍房行業(yè)的服務(wù)平臺(tái)，經(jīng)驗(yàn)豐富。
