購買長沙法拍房請注意以下事項！
來源：湖南法拍網作者：老彭蝦扯蛋時間：2019-11-18閱讀：2036
大家好，我是長沙法拍網的老彭。如今長沙市的房市限購政策是非常嚴格的，導致很多的朋友沒有購房的資格，無法購房置業(yè)。所以很多人都在考慮選擇購買法拍房，但是法拍房其實是有很大的風險的，所以老彭今天來告訴一下大家，購買長沙法拍房需要注意的事項。 購買長沙法拍房請注意以下事項！
一、請注意確認拍賣公告的事宜，因為有些并不真實。
很多人以為法院為了房子能夠賣出去，會把價格設定的比較低，確實大部分是的，但是有一些甚至比二手房市場價格都高，所以大家要去安居客等二手房平臺網上查詢驗證，看房屋價格競拍的是否虛高，別等買下來才發(fā)現其實比市場價還高了。還有一些房子，發(fā)布的公告對于房屋狀況描述并不詳細，比如有沒有房產證，能不能貸款都沒寫明白。還有就是有的寫的沒有租賃好騰房，但是實際過去看，房屋確實被占用的。所以法院公告一定要去現場核實，確認才可以。
二、查詢房屋是否有人占用，情況不太對的最好不好購買。
占用是法拍房問題里面最常見，一般分為兩種占用情況：
1、合法的占用，比如有人租賃，如果是合法的租賃，那就算買下來也是必須承認租賃的，因為買賣不破租賃，假如有個20年的租賃的房子就千萬不要買了，這種明顯就是坑。
2、不合法的占用，比如房東借了很多錢，導致很多人要不到債，沒辦法就只能占用房東的房屋，這種房子雖然能拍賣到，能過戶，但是后續(xù)收房也是一個麻煩的問題，甚至有一些高利貸的天天來守著要錢就更麻煩了。
所以存在租賃的法拍房要查詢清楚租賃情況，在去綜合風險來考慮是否要參與競拍才行。
三、查詢產權情況，確認稅費，確認欠費，超過10%需權衡購買。
查產權能夠確認房屋的所有者和之前的交易情況，比如公司旗下的房子稅費就很高，還有存在親友贈與過戶的房子稅費也很高，網上的案例200萬的房子交四五十萬的稅，還有300萬的房子交200萬稅的就是這兩種問題導致的。還有未滿2年的房子也有5.6的增值稅，所以要查產權確認稅費。其次要去物業(yè)公司等查清楚欠的物業(yè)費水電費等。要是這些費用超過了10%，那這套房子就最好不要太高的價格買下來，否則可能比市場價還要高很多。
四、有學位需求的還需要查學位的占用情況。
現在長沙法拍房都可以落戶，但是學位是否被占用，還能不能使用是必須要去對應的學校查詢的，去學校問一下，這個房子的學位還能不能用，什么時候可以用，確認清楚在買，別買了才發(fā)現是不能讀書的那就麻煩了。
這幾條就是在長沙購買法拍房要注意的事項，大家可以認真閱讀清楚。其實這些調查對于普通人來說，還是比較有難度的，所以建議大家可以選擇專業(yè)的輔拍機構來服務，比如長沙法拍房房源信息公示平臺就是從事這塊的平臺，可以為大家提供調查，貸款，過戶，競拍等一條龍的服務，幫助大家買到合適的房子。
