買長沙法拍房要調(diào)查房屋的哪些信息？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭蝦扯蛋時間：2019-11-25閱讀：1576
大家好，我是長沙法拍網(wǎng)的老彭。現(xiàn)在長沙的法拍房不限購，很多人都考慮要買，但是法拍房也有幾個比較嚴重的風(fēng)險，主要是房屋騰房風(fēng)險，房屋租賃風(fēng)險，房屋落戶學(xué)區(qū)占用風(fēng)險，房屋欠費風(fēng)險以及隱藏高額稅費的風(fēng)險。下面老彭就告訴大家買長沙法拍房要調(diào)查房屋的哪些信息，要避開哪些風(fēng)險。 買長沙法拍房要調(diào)查房屋的哪些信息？
1、房屋欠費風(fēng)險
目前購買法拍房，基本上房產(chǎn)的欠費都是由買受人承擔(dān)的，比如水、電、煤氣、物業(yè)費等等，這些費用欠的少的都沒什么問題，欠得多的小編見過有十幾萬的（一個寫字樓，物業(yè)費很高），所以大家要調(diào)查清楚欠了多少錢，買下來劃不劃算。
這些欠費要去小區(qū)物業(yè)等地方調(diào)查清楚，購買法拍房也一定要計入這些成本。
2、房屋落戶學(xué)區(qū)占用風(fēng)險
很多人買房子都是要為孩子讀書考慮的，所以必須要查房子能不能落戶，有沒有學(xué)位，學(xué)位有沒有被占用等。
大家要去公安機關(guān)核實戶籍登記的情況，看是否能落戶。同時要去對應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)校咨詢學(xué)位是否已經(jīng)被占用，是否可以在入讀等問題。如果已經(jīng)被占用多久可以釋放重新使用等。否則等買下來才發(fā)現(xiàn)不能落戶沒有學(xué)位就麻煩了。
3、隱藏高額稅費的風(fēng)險
法拍房同樣要繳稅，而且還是一筆不小的開支，正常情況下長沙法拍房稅費是個稅3%，契稅1%-4%。但不正常情況下可能會有很高的稅費，比如未滿2年的房子多5.6%增值稅，之前有過親友贈與房子的要繳納20%個人所得稅，是公司名下的房子還有更高的土地增值稅（曾有個案例300萬買的房子200萬的稅費）。所以稅費一定要在購買之前查清楚，如果買了才發(fā)現(xiàn)要繳納房價20%-30%的稅可就血虧了。
關(guān)于高額稅費的問題涉及到產(chǎn)權(quán)和房屋之前的交易情況，必須要去房產(chǎn)局才能查出來。
4、房屋租賃風(fēng)險和騰房風(fēng)險
目前法拍房買下來是不破租賃的，租賃可是一個大坑，好多人在不知情的情況下吃了大虧，買了房子人家拿著租賃合同過來說租了20年，等我先住20年在還給你，那就尷尬了。很多情況下有租賃法院公告會有公示，但是也有很多情況下有租賃并沒有公示的，所以需要大家去現(xiàn)場查，去法院問。不僅僅是租賃，還要看是否有人占用，比如極端情況下也會發(fā)生由于該房屋是產(chǎn)權(quán)人的唯一住房，競買人拍賣成功了卻無法入住的情況。
所以建議大家看中了一套拍賣房，一定要到現(xiàn)場去踩一下盤，多問問小區(qū)物業(yè)、左鄰右舍關(guān)于住戶的情況，看看是否還有人居??？里面住的人是誰？與產(chǎn)權(quán)人什么關(guān)系？是否已經(jīng)清場？能不能騰房等問題。
最后總結(jié)一下，在長沙購買法拍房，在房屋信息調(diào)查，避開風(fēng)險的這個方面，是需要大家很嚴謹?shù)娜フ{(diào)查的，如果不調(diào)查就購買是很容易被坑的。這里也打一個廣告，如果大家沒有時間去調(diào)查，或者不知道如何調(diào)查，大可以委托我們公司（長沙法拍房房源信息公示平臺）來調(diào)查，我們是專業(yè)的長沙法拍輔助機構(gòu)，雖然需要收取大家的服務(wù)費，但是很專業(yè)，可以幫助大家省心省事的買好房子。
