大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的老彭。有蠻多朋友問過老彭，長沙法拍房能不能貸款。今天老彭就跟大家說說長沙法拍房的貸款問題，包括能不能貸款、貸款流程、貸款條件、公積金貸款等。大家看了這篇文章基本就能明白了。
長沙法拍房貸款按揭攻略（資格、流程、所需資料、公積金）詳解！
一、長沙法拍房可不可以貸款
百分之七十的長沙法拍房都可以貸款，小部分房子的不能貸款。
注意看公告的介紹，一般有房產(chǎn)證的房子都可以貸款，沒有房產(chǎn)證的則不能貸款。
如果沒有房產(chǎn)證的也可以看是否有樓棟證，有樓棟證的有的也可以貸款。
如果房子的年限過久也不能貸款。其次如果個人名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)了也不能貸款。
二、長沙法拍房購房及貸款的流程
1、競拍前確認(rèn)
借款人資格審核：夫妻雙方的身份證復(fù)印件、夫妻雙方戶口本（包括戶主頁）復(fù)印件、婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證、離婚協(xié)議）復(fù)印件、收入證明、銀行流水、征信報告、購房所在地?zé)o房證明。
2、競拍前確認(rèn)
房源風(fēng)險盡調(diào)：明確標(biāo)的物狀況，樓盤評估價，樓盤能否貸款，法院是否配合騰房。
3、競拍報名
代拍或自拍，注意提前簽署代拍委托書和及時存入競拍保證金。
4、競拍完成后面簽、評估
1）借款人帶齊貸款所需資料原件及復(fù)印件，房屋產(chǎn)權(quán)情況表，保證金轉(zhuǎn)賬憑證，成交確認(rèn)書前往銀行面簽。
2）安排評估公司看房出具評估報告。
5、銀行審批
面簽-初審-復(fù)審-電核-終審
6、公證書及擔(dān)保
購房人夫妻到指定地點辦理公證及簽訂擔(dān)保協(xié)議。
7、放款
購房人存首付款至法院指定賬戶，并將轉(zhuǎn)賬截圖發(fā)至銀行，擔(dān)保公司安排尾款放款手續(xù)，放款至法院指定賬戶。
8、裁定及過戶
1）由法院出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行裁定書。
2）由擔(dān)保公司協(xié)助辦理房屋抵押注銷、不動產(chǎn)登記中心備檔及過戶，交稅等手續(xù)。
9、領(lǐng)證及歸檔
1）過戶后由擔(dān)保公司領(lǐng)證及辦理房屋抵押登記手續(xù)。
2）完成歸檔手續(xù)后，購房人憑身份證原件到銀行領(lǐng)取借款合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
10、完成
三、長沙法拍房商業(yè)貸款比例
說完商業(yè)貸款后，有人會問小編了，法拍房可以用公積金貸款嗎？答案是：可以。但公積金貸款和商業(yè)貸款不同之處是，須一次性付款購買過戶出證后，才能申請貸款。
四、長沙法拍房貸款需要準(zhǔn)備的資料（詳細(xì)版）
1、夫妻雙方的身份證復(fù)印件2份(正反面)(未婚的準(zhǔn)備本人的)。
2、夫妻雙方戶口本（包括戶主頁）復(fù)印件2份(未婚的準(zhǔn)備本人的)。
3、婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證離婚協(xié)議）復(fù)印件2份（結(jié)婚證是手寫體的需要提供照片一頁復(fù)印件）(未婚的忽略此條)。
4、夫妻雙方收入證明各1份（蓋行政公章、收入證明可不寫金額）。
5、夫妻雙方銀行流水（近一年的銀行流水（原件），定期存款單復(fù)印件，微信和支付寶賬單，行駛證復(fù)印件）。
6、夫妻雙方征信報告（去人民銀行打），征信有逾期的客戶，打所對應(yīng)的銀行的銀行流水。
7、保證金轉(zhuǎn)賬憑條復(fù)印件2份。
8、成交確認(rèn)書打印件2份。
9、網(wǎng)絡(luò)平臺成交網(wǎng)頁打印件2份。
五、長沙法拍房貸款支付時間
請看圖片，以下圖為例，如果是2019年12月2日競拍成功，并在競拍公告上規(guī)定成交后十日內(nèi)必須收到全款的，那么最后付款時間就是2019年12月11日下午16點前。
重點來了，每筆法拍房在競拍公告上都有顯示最后付款時間，買受人逾期未支付拍賣款，法院可裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍，所交納的保證金不予退還。所以在競拍前一定要仔細(xì)閱讀競拍公告，做好資金準(zhǔn)備。如果大家需要貸款購法拍房房，競拍前請找專業(yè)機構(gòu)預(yù)審資料，得到明確答復(fù)后再參加競拍，切勿盲拍，否則一旦拍下又不能貸款，就很容易造成經(jīng)濟(jì)損失。
最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買到長沙法拍房，可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理競拍，作為專業(yè)的司法輔拍機構(gòu)，可為大家競拍法拍房提供法拍房的專業(yè)服務(wù)。我們可以幫助您查清楚法拍房風(fēng)險問題，代辦各種繁瑣流程，并且負(fù)責(zé)騰房，負(fù)責(zé)過戶辦證。
