大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的老彭。一套房子的各項(xiàng)費(fèi)用一般最少都會(huì)占房?jī)r(jià)總價(jià)的5%-7%，這就意味著如果我們買一套200萬(wàn)的房子。至少需要付10萬(wàn)左右的稅費(fèi)，而長(zhǎng)沙的法拍房、二手房、新房交易稅費(fèi)也是各不相同的。為此，老彭整理了三張表，大家看了就能明白各種房產(chǎn)的稅費(fèi)組成情況了。 長(zhǎng)沙法拍房、二手房、新房交易稅費(fèi)種類明細(xì)對(duì)比！
一、長(zhǎng)沙法拍房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房屋條件是住宅還是非住宅？出讓方身份是個(gè)人還是企業(yè)？契稅發(fā)票年限是否達(dá)到兩年？這些都會(huì)影響長(zhǎng)沙法拍房各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算。還請(qǐng)耐心看圖。若所購(gòu)買法拍房稅費(fèi)過(guò)高，超出市場(chǎng)價(jià)，那該換還是可以換的。
1、契稅
買方首套90平米以下繳納1個(gè)點(diǎn)契稅，90平米以上繳納1.5個(gè)點(diǎn)契稅。買方非首套繳納4個(gè)點(diǎn)的契稅。
法拍個(gè)人購(gòu)房契稅解讀：只要是購(gòu)買第二套及第二套以上的住宅都要繳納4%的契稅，如果購(gòu)房人以家庭為單位（夫妻含未成年子女）購(gòu)買的是第一套住宅，90平米以下繳納1%的契稅，90平米以上繳納1.5%的契稅。
2、個(gè)人所得稅
一般由買方承擔(dān)，如果該不動(dòng)產(chǎn)是賣方家庭唯一一套房子，且超過(guò)五年以上，沒(méi)有此稅，如果賣方此房超過(guò)五年，但不是唯一的房產(chǎn)，則此稅不能減免。
法拍個(gè)人所得稅解讀：如能核查到本次交易房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)滿五年且是原產(chǎn)權(quán)人家庭的唯一住房，并能聯(lián)系原產(chǎn)權(quán)人到稅務(wù)窗口簽字申請(qǐng)，就能減免3%的個(gè)人所得稅；否則都會(huì)由買方繳納。因購(gòu)買的是法拍房，很難聯(lián)系上原房東，所以個(gè)人所得稅較難減免。
如果原產(chǎn)權(quán)人為企業(yè)性質(zhì)，則無(wú)個(gè)人所得稅。
3、增值稅及附加
2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
法拍增值稅及附加解讀：目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%；如果是在原房東個(gè)人名下，原契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)證的出證時(shí)間超過(guò)2年，則可全額減免，否則需全額繳納。
如原產(chǎn)權(quán)是在企業(yè)名下，則不論時(shí)間，都按現(xiàn)成交價(jià)減去原購(gòu)買價(jià)的增值部分的5.6%繳納，需要提供原始票據(jù)進(jìn)行減免。
4、土地增值稅
法拍土地增值稅解讀，如原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人，則無(wú)土增稅。
如原產(chǎn)權(quán)人為企業(yè)，能提供發(fā)票的，按加計(jì)扣除法征收，不能提供原始發(fā)票原件的，按6%的核定征收。
5、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：80元/本
6、土地性質(zhì)為劃撥地的住宅，需繳納競(jìng)拍成交價(jià)1%的土地收益金。
最后備注法拍實(shí)操，如購(gòu)買的法拍房是暫時(shí)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，就是破產(chǎn)拍賣的房子，新購(gòu)買人需要交納契稅和維修基金。
二、長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
長(zhǎng)沙二手房的稅費(fèi)計(jì)算較新房相對(duì)復(fù)雜，轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自情況不同及房屋條件不同，應(yīng)繳稅費(fèi)也會(huì)有所不同。應(yīng)重點(diǎn)留意房屋年限，能否獲得免稅條件，應(yīng)繳稅費(fèi)計(jì)入房?jī)r(jià)總支出，綜合考慮房屋性價(jià)比。
1、賣方
主要有增值稅及附加（滿2年免增值稅5.6%）、個(gè)人所得稅（滿五唯一免個(gè)稅2%）。
2、買方
主要是契稅，契稅政策，新房和二手房都一樣：首套≤90平，1%契稅，首套＞90平，1.5%契稅，超過(guò)二套契稅都是4%；二手房契稅是按評(píng)估價(jià)或成交價(jià)取高值計(jì)算；另權(quán)證登記費(fèi)80元。
土地性質(zhì)為劃撥地的住宅，需繳納1%的土地收益金。
注：在二手房交易實(shí)際操作中，因是買賣雙方自行商量房?jī)r(jià)和稅費(fèi)，大部分情況都會(huì)由買家來(lái)繳稅，雙方自行根據(jù)情況核算成本，提前商量好，雙方都滿意的情況下才能成交，避免在過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致交易糾紛。
三、長(zhǎng)沙新房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
新房方面，交易稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要是契稅和房屋維修基金。收費(fèi)項(xiàng)目一般都會(huì)在售樓部公示，可以套用下面的表格，核算應(yīng)繳稅費(fèi)。
1、房產(chǎn)交易契稅：以合同成交價(jià)按以下比例收?。盒∮诘扔?0㎡：1.0%，大于90㎡：首套1.5%，第二套：4.0%。
2、房屋維修基金：120元/㎡*建筑面積
3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一次性80元/戶，按揭160元/戶，公積金160元/戶
4、證書工本費(fèi)：10元/本（共有人加收10元/本）
5、公證費(fèi)：200-400元/戶（按揭付款方式才需收?。?/span>
長(zhǎng)沙法拍房，二手房，新房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，老彭就分享到這里了，相信大家看了應(yīng)該能夠明白了。法拍房的稅費(fèi)是相對(duì)比較復(fù)雜的，遇到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的可能會(huì)莫名奇妙多出稅費(fèi)，所以購(gòu)買之前一定要查明產(chǎn)權(quán)的情況，核算清楚稅費(fèi)才行。
最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買到長(zhǎng)沙法拍房，可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理競(jìng)拍，作為專業(yè)的司法輔拍機(jī)構(gòu)，可為大家競(jìng)拍法拍房提供法拍房的專業(yè)服務(wù)。我們可以幫助您查清楚法拍房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，代辦各種繁瑣流程，并且負(fù)責(zé)騰房，負(fù)責(zé)過(guò)戶辦證。
