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為什么有些長沙法拍房成交價高于市場價也是劃算的?
法拍知識
為什么有些長沙法拍房成交價高于市場價也是劃算的?
來源:湖南法拍網作者:老彭時間:2019-12-26閱讀:1866
    大家好,我是湖南法拍網老彭,為什么有些長沙法拍房成交價高于市場價也是劃算的?其實這個標題主要是針對沒有長沙購房資格的人來說的,如果你有購房資格,這篇文章不用看,沒有的話,下面老彭就細細為大家來分析一下原因。

    為什么有些長沙法拍房成交價高于市場價也是劃算的?

    目前長沙成交的法拍房有接近4成是以低于市場價5-10萬(房價高的房子撿漏三四十萬的也有)買到的,有接近4成是以市場價買到的,還有接近2成的朋友是以高于市場價5-10萬(甚至還有高于20萬的)買到的。撿漏的我們就不說了,為什么以市場價甚至高于市場價買到還是賺的,其實主要是因為購房資格的問題。為什么大家買法拍房,原因還是因為限購,沒有購房資格,所以一個購房資格值多少錢,我們一起來算一下。

    常規(guī)買房,如果你是外地人,那你要獲得購房資格,必須要在30個月內連續(xù)繳納社保達到24個月才有,也就是說你要2年之后才能買房。如果你是長沙戶口,沒有購房資格,那說明你已經有兩套房了,你想買房投資,那真的買不了,2年之后估計也買不了。


    1、2年的時間,假設要繳納社保,要掏多少錢。
    長沙最低社保我不清楚,但應該要六七百一個月,兩年就是要繳納一萬多元。

    這一萬多元真的不是關鍵,關鍵是社保繳納政策它會變,這個是有前例的。之前長沙買房還只是要求12個月社保,現在就是要求24個月社保了,保不準2年之后剛把社保繳納滿,政策變了,要繳納36個月社保了,那還是沒購房資格,還是不能買房。


    2、2年的時間,房價會漲到多少,這里要多掏多少錢?
    目前長沙的房價真的不高,上漲空間很大,2年之后在買房,假設房子漲價1000元一平,那100平米的房子就要多掏10萬,假設漲2000呢,那就多掏20萬,假設漲3000呢,那就是60萬,萬一漲5000呢,那可能就買不起了。

    房價是肯定會漲的,小編記得15年長沙湘江世紀城房價才5000多,現在19年房價都10000多了,4年時間翻了一倍,按照這個比例,湘江世紀城2021年房價可能要到12500元,那100平米的房子,現在買是100萬,2021年買就可能要125萬,要多掏25萬。


    3、2年的時間,貸款的利率有沒有可能變,這是很有可能的吧,利率提高意味著要多還很多利息。
    現在買房貸款50萬,還20年就要將近28萬的利息,2年之后利率提高,貸款50萬可能就要還30多萬的利息了。

    而且因為房價上漲要貸款的金額可能還會提高很多,原本現在買房只要貸款50萬,可能2年后在買就要貸款70萬了,因為多支付的利息可能也要一二十萬。

    這里咱們紅字加粗示警:小編的分析僅僅為分析,不見得絕對真實,萬一兩年之后房價反而降低了,房屋不限購呢,那此文就不成立了,所以還是需要大家自己綜合評估決定才行。

    三個原因這么一分析完,大家明白了為什么現在買法拍房哪怕超出市場價一點也是賺的吧?,F在買一個法拍房,哪怕比市場價高出了十萬,也絕對是賺的,因為現在買房,利息低,而且房價還有上漲空間,可能兩年之后買的房子就增值了十幾萬,那就賺了呀。如果等到2年后買,不僅可能還是沒有購房資格,還享受不到房價增值,甚至還需要多掏很多錢來買房。所以孰賺孰虧,大家明白了吧,要買房就趁早,沒有購房資格就選擇法拍房把。

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