相信很多朋友想買長沙法拍房，但是又擔(dān)心各種各樣的問題，下面有請湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法拍專業(yè)人士老彭分享一下購買長沙法拍房的親身經(jīng)歷！
大家好，我是老彭，今天決定動筆寫文章，來給大家分享一下我購買第一套法拍房的親身經(jīng)歷。這是我購買長沙法拍房親身經(jīng)歷系列的第一篇文章，這既是為了分享一下自身的經(jīng)歷，讓大家了解更多法拍房的知識，也是為了做一個品牌的推廣，哈哈哈哈哈哈哈，有私心~
我會分為幾篇文章來講述我購買長沙法拍房的經(jīng)歷和過程，也會分享我購買的法拍房的照片和視頻，大家可以關(guān)注我一篇一篇慢慢看。
今天這篇文章的主題：我拍了哪套法拍房？
我拍的房子是長燃新奧佳園8棟1003房，位于望城區(qū)月亮島地塊，距離罐子嶺地鐵站僅三百米（走路四五分鐘），距離月亮島僅七八百米（走路七八分鐘）。位置我認為絕佳，月亮島的發(fā)展前景很好，我覺得這個位置四年之后單價可以漲到15000元一平，也正是因為看好這個地塊的潛力，所以買在這里。
這套房子110萬元起拍，面積是131.63㎡，公告標(biāo)注3室2廳1廚2衛(wèi)，實際上是一套近乎0公攤的大四房。大家可以看戶型圖，有贈送一間結(jié)構(gòu)板房（紫色區(qū)域），贈送面積達到了19平，和公攤基本抵扣了，是正規(guī)的四房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺一入戶的戶型。
這套房子帶精裝修，帶全套家具家電，帶車位一起拍賣，給大家看看競拍公告上的照片。這套房子拍下來，真的是超級省心省心，什么都有，搞了一天衛(wèi)生就直接入住了，后續(xù)就添置了一個凈水器。我是覺得精裝修的法拍房真的超級香，問女朋友香不香，女朋友也是說超級香香香。
競拍過程中，3個人報名，本來只有我一個人出價的，一直到最后倒計時一分鐘了，臨時有個人報名進來競爭，給我加價了12次，最終116萬成功競得。給我氣死了，差點底價入手的。不過這個成交價格遠在我的期望預(yù)算之內(nèi)，我本來預(yù)估這套房子會要125萬才能拍到的，自身設(shè)定的預(yù)算是120萬一定拿下，125萬也會出價，130萬我也會猶豫要不要。結(jié)果沒想到遠在我預(yù)算之內(nèi)就拿下來了。
這套房的成交均價僅為8800元每平米，自己覺得是大撿漏的，因為小區(qū)對面的新盤（萬潤濱江天著），精裝修的價格是9800元一平，并且要2022年年底才能交房。而我這個8800元的精裝修還帶家具家電和車位，還是一個現(xiàn)房。
其實說撿漏20萬，甚至撿漏30萬都不為過。算下來車位值8萬，這個室內(nèi)裝修帶上家具家電起碼值20萬，所以毛坯房拍到手單價才6600元一平。旁邊的潤和天地毛坯都要賣到11000元一平了。
現(xiàn)在長燃新奧佳園現(xiàn)在的法拍房，毛坯的拍賣均價都已經(jīng)達到9200元每平了。
116萬，首付三成39萬，貸款貸了77萬，現(xiàn)在每個月還貸4200多元。雜費花了7.6萬多元，主要是個稅三個點3.48萬，契稅一點五1.74萬，貸款擔(dān)保費用1.4萬元，物業(yè)欠費和車位欠費0.87萬，還有一些工本費沒有計入。合計掏了現(xiàn)金大概47萬左右。
回顧一下競拍的時間節(jié)點：
5月26日競拍成功、6月3日下銀行貸款、6月23日收房、7月9日領(lǐng)的房產(chǎn)證。歷時40天左右收房下證。還是很快的，收房之后也遇到一個小問題，后續(xù)會寫文章跟大家講明一下。這里曬一下房產(chǎn)證和目前家里的照片和視頻，房產(chǎn)證是女朋友的名字，我后續(xù)的文章會告訴大家我為什么要買在女朋友的名下。
今天這篇文章，老彭就先分享到這里，后續(xù)我會繼續(xù)更新文章講述其他細節(jié)，大家覺得寫得好的話，可以收藏分享一下。
最后，如果您也打算競拍長沙的法拍房，又不想跑各種繁瑣流程、或擔(dān)心法拍房各種風(fēng)險問題。那就選擇湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來幫您輔助競拍吧，我們可以讓您省事省心，安心放心地買到優(yōu)質(zhì)法拍房！
