大家好，我是長沙法拍網(wǎng)的編輯老彭。常遇到一些朋友，一看到法拍房的稅費(fèi)比新房和二手房都高，就覺得買法拍房好像不劃算，好像很虧。其實(shí)大家這樣的看法是有誤解的，下面老彭就結(jié)合稅費(fèi)表來跟大家詳細(xì)分析一下原因。
答案是劃算，而且是非常劃算，讓我們結(jié)合文中的三個(gè)稅費(fèi)表來算個(gè)賬。如果想更好閱讀稅費(fèi)情況，可以看延伸閱讀：長沙法拍房、二手房、新房交易稅費(fèi)種類明細(xì)對比！
1、長沙法拍房的費(fèi)用
個(gè)稅：3%，交國家，假如房子是滿五唯一的，可免，但是要原房東配合。
契稅：交國家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。
貸款擔(dān)保費(fèi)：銀行收的，貸款金額的2%，比如貸款80萬，就是1.6萬。
公司服務(wù)費(fèi)：我們收的，房價(jià)的3%。
2、長沙二手房的費(fèi)用
個(gè)稅：2個(gè)點(diǎn)（但是現(xiàn)在二手房的個(gè)稅基本也是買家出）。假如房子是滿五唯一的，可免。
契稅：一樣，首套契稅跟法拍房一樣，二套契稅也跟法拍房一樣都是4個(gè)點(diǎn)。
貸款：肯定也要費(fèi)用。
服務(wù)費(fèi)：找中介大概是1個(gè)點(diǎn)。
算下來是比法拍房要少大概2-3個(gè)點(diǎn)。但是如果限購，大家就買不了啊。
3、長沙新房的費(fèi)用
個(gè)稅：沒有
契稅：一樣，首套契稅跟法拍房一樣，二套契稅也跟法拍房一樣都是4個(gè)點(diǎn)。
維修基金：120元一個(gè)平米。
貸款：肯定也要費(fèi)用。
服務(wù)費(fèi)：沒有
相比法拍房確實(shí)要少很多稅，但是如果限購也買不了。關(guān)鍵新房大多都是期房，住不了還租不了，還要先還兩年貸款，貸60萬，兩天還貸就要6-8萬。反而買二手房或者法拍房還能先出租兩年獲利，兩年出租還能收租4-6萬吧，一來一回相差就是10多萬了。
4、房票大家覺得值多少錢
法拍房不限購，不要房票，光房票應(yīng)該就值5-10萬塊錢。
舉個(gè)例子，外地人在長沙買房要交兩年社保才有購房資格。2年社保也要1-2萬吧，
此外2年里面房價(jià)升值了多少都要算的。比如你兩年前買房可能只要8000一平，兩年后就是10000一平，100平的房子就要多付20萬。那為什么不早點(diǎn)買了等升值賺20萬呢？這一來一去可就是40萬的差別（不僅20萬沒賺到還要多花20萬買房）。
5、撿漏機(jī)會(huì)
法拍房還有幾成的機(jī)會(huì)撿漏，可能一百萬的房子你能八九十萬買到，這稅費(fèi)服務(wù)費(fèi)都撿出來了，用不著自己多花錢。但是你買新房，買二手房，稅費(fèi)服務(wù)費(fèi)是沒有可能撿漏出來的。
看完老彭算完的這筆賬，大家是不是覺得買法拍房很劃算了。所以想買法拍房就果斷買吧，早買早升值。最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買到長沙法拍房，可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司進(jìn)行，我們可以查清楚法拍房風(fēng)險(xiǎn)問題，代辦各種繁瑣流程，并且負(fù)責(zé)騰房，可為大家競拍法拍房提供法拍房的專業(yè)服務(wù)。
