法院拍賣房盡量不要碰嗎?法院拍賣的房子能買嗎?
來源:湖南法拍網(wǎng)作者:老彭時間:2019-09-18閱讀:3136
購買法拍房,網(wǎng)上有很多被坑的例子,所以法院拍賣房盡量不要碰嗎?法院拍賣的房子能買嗎?這是很多要買法拍房的人會顧慮的問題,下面湖南法拍網(wǎng)就為大家來解答一下疑問。 法院拍賣房盡量不要碰嗎?
搜索法院拍賣房盡量不要碰,網(wǎng)上看到的第一個例子就是這個,說是某人在某地買法拍房被坑了,大致內(nèi)容就是圖片上這樣的。
該文章中講的是鐘先生通過拍賣買一套房,價(jià)格挺合適。以為撿了個大便宜。去收房才發(fā)現(xiàn)里面有人住,拒不搬遷,你有房產(chǎn)證也沒用,我和原房東有租約,10年。還發(fā)名片給鐘,約去它們那談,開口要50萬。然后記者前去了解情況,房子門口就有幾個對方的人,也不是什么善茬,門都進(jìn)不去。報(bào)警沒用,警察只是調(diào)解,又不能趕人,人家有合法租約。
文章的后面,還介紹了整個流程,說是專業(yè)公司,了解到有人的房子要被拍賣。它會上門和被拍賣者談:我給你一筆不少的錢,你呢,就在拍賣前悄悄搬出去。并且在搬出去之前,先和我簽個長期租約。剩下的事就不要你管了,你也沒有任何法律風(fēng)險(xiǎn)。被拍賣的人一般都缺錢,白撿的錢干嘛不要?雙方一拍即合。拍賣完成后,以為撿到寶的人上門收房才發(fā)現(xiàn)不對勁。房子有人住,而且有租約。趕是趕不走的,這些專業(yè)公司懂法律,又有打手,黑白兩道你都奈何不了。
因?yàn)橐陨线@個例子,就建議大家不要去買法拍房。但是小編反而覺得這個例子是假的。為什么呢?因?yàn)槿魏稳速I法拍房,都必須要先去做好房源調(diào)查,要查清房源信息才敢買,不可能像這位鐘先生這么大大咧咧的就給拍了。對于完全不懂法拍房如何購買的普通人來說,建議大家花一些錢找專業(yè)的法拍房中介公司去服務(wù),這樣更加靠譜有穩(wěn)定。專業(yè)的法拍房中介公司都是為客戶服務(wù)的,客戶選定房子之后,都會去做詳細(xì)的房產(chǎn)調(diào)查,一旦發(fā)現(xiàn)房子有問題,不可能讓客戶去拍的。例子里面這種長期租約的情況也不是不存在,但是絕對不是專業(yè)公司操作的,只能是被拍賣房的業(yè)主故意搗亂,惡意簽訂租約不讓買家收房。選擇了專業(yè)的法拍房中介公司,就一定是可以避免這種問題的發(fā)生的。
對于有惡意長期租約的法拍房,買到之后也并不是完全沒有辦法。購買法院拍賣的房產(chǎn)后,被執(zhí)行人拒不騰退,是可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的,如果該租約在拍賣之前沒有在法院備案,是買家拍到房子之后,被執(zhí)行人后面拿出來的,那法院不會認(rèn)的,會配合強(qiáng)制執(zhí)行騰房。如果是房產(chǎn)在拍賣之前就已經(jīng)有租約了,法院拍賣的競買公告里面也會明確說明的。
法院拍賣的房子能買嗎?
淘寶法拍房當(dāng)然是可以購買的,但是購買之前你要查清楚這個房源有沒有問題。要查看是否有多頭債權(quán),多次抵押,多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費(fèi)。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價(jià)過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。
最后,如果大家想要避免這種問題,省心省心,安心放心的買到長沙法拍房,可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理競拍,作為專業(yè)的司法輔拍機(jī)構(gòu),可為大家競拍法拍房提供法拍房的專業(yè)服務(wù)。我們可以幫助您查清楚法拍房風(fēng)險(xiǎn)問題,代辦各種繁瑣流程,并且負(fù)責(zé)騰房,負(fù)責(zé)過戶辦證。