長沙所有法拍房都能買嗎?長沙的法拍房靠譜嗎?
來源:湖南法拍網(wǎng)作者:法拍01時(shí)間:2019-09-19閱讀:1712
從湖南法拍網(wǎng)上來看,目前長沙市有非常多的法拍房,而且目前長沙市的法拍房還不限購,不限戶口,這就成了很多在長沙沒有買房資格的人的一種新買房途徑。但是網(wǎng)上一搜法拍房,似乎風(fēng)險(xiǎn)又很大,那長沙所有法拍房都能買嗎?長沙的法拍房靠譜嗎?下面湖南法拍網(wǎng)就給大家來解答一下疑問。 長沙所有法拍房都能買嗎?長沙的法拍房靠譜嗎?
長沙的法拍房,來源主要有幾種:銀行按揭違約產(chǎn)生、民間借貸違約產(chǎn)生、財(cái)產(chǎn)沒收產(chǎn)生或者是無主房產(chǎn),總的就是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。這樣的法拍房大部分都是靠譜的,所以大部分的都可以買。但是也有一小部分的法拍房會(huì)隱藏一些陷阱,而隱藏了陷阱的法拍房,最好就不要去買。一旦買下來了,可能會(huì)有很多麻煩,嚴(yán)重的甚至可能無法收房。想想買了房子,產(chǎn)權(quán)是自己的,但是20年都不能入住,還收不到房租要去還房貸,是不是會(huì)氣死。所以大家在購買法拍房的時(shí)候,一定要注意以下幾個(gè)問題。
1、原房屋業(yè)主的身份背景
法拍房,很多是被抵押或者沒收房屋,大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù),導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn),最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。還有很多一部分是由于投資失敗,資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的,如果是普通做買賣失敗,人品尚可還行,如果遇到流氓房主,可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩,就后患無窮了。
2、實(shí)地看房,有租賃及已有占有人的房子要當(dāng)心
法拍房想看房不是很方便,但是一定要去看,看了才知道房子有沒有質(zhì)量問題。而且看房最關(guān)鍵的是看房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃,也就是說這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的,如果原房主租給了別人居住或者做生意,你是沒有權(quán)利趕走租房的人的,只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以。如果遇上那種比較不配合的房東,惡意出租20年,那真的是要急死。
3、實(shí)地看房,查欠費(fèi),查隱藏稅費(fèi)
法拍房一定要查欠費(fèi),查隱藏稅費(fèi),法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià),通常只是“裸價(jià)”,參拍者如果舉牌競得,除了要一次性全額向法院支付銷售款外,還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用,比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,也需競拍人一并承擔(dān)的,所以要查清楚有多少欠費(fèi)。如果該房產(chǎn)是公司名下,還要繳納其他費(fèi)用,另外在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈(zèng)與或繼承”的交易方式,那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅,一旦遇到要繳納這筆費(fèi)用的,那購買的房子總價(jià)可能比市場上買二手房都要高了。
4、查房屋戶籍情況,學(xué)區(qū)情況
現(xiàn)在除非達(dá)成協(xié)議,否則法律并沒有條款,可以強(qiáng)制遷移戶口,如果原房主戶籍占用,特別是某些學(xué)區(qū)房,購房者是無法享受到的,所以最好是先去戶籍室調(diào)查清楚,學(xué)區(qū)房問題則去學(xué)校問清楚。
如果以上幾點(diǎn)都沒有問題,就可以放心的購買。如果自己沒有精力和時(shí)間去調(diào)查這些,也可以委托專業(yè)的法拍中介機(jī)構(gòu)去拍賣想要的房子,中介不僅可以調(diào)查清楚房源情況,還可以幫助貸款,雖然交點(diǎn)手續(xù)費(fèi),但是自己省心,也更加放心一些。湖南地區(qū)購買法拍房需要找輔拍機(jī)構(gòu)的話,可以聯(lián)系長沙法拍房房源信息公示平臺(tái),湖南法拍房是專門做湖南地方的法拍房服務(wù)的平臺(tái)。