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不限購的長沙法拍房可以去競拍購買嗎?
法拍知識
不限購的長沙法拍房可以去競拍購買嗎?
來源:湖南法拍網(wǎng)作者:老彭蝦扯蛋時間:2020-03-26閱讀:1990

    大家好,我是長沙法拍網(wǎng)的老彭?,F(xiàn)在很多朋友一聽到法拍房就認(rèn)為風(fēng)險很高,不敢考慮。但其實只要注意一些相關(guān)的問題,長沙法拍房還是可以購買的,下面老彭就詳細給大家一下要注意哪些問題。

    不限購的長沙法拍房可以去競拍購買嗎?

    不限購的長沙法拍房是可以購買的,因為長沙的法拍房也都是合法的房產(chǎn),而且都是法院在拍賣的。買了也基本都可以過戶,而且很多也可以貸款,最關(guān)鍵的是還不限購的,所以沒有購房資格的朋友都可以考慮。但是法拍房確實也有風(fēng)險,所以大家要注意以下事項。

    1、調(diào)產(chǎn)調(diào),注意房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)屬性,核查相關(guān)稅費情況等。

    看產(chǎn)權(quán)人屬于個人還是公司、看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)還是住宅、看產(chǎn)權(quán)時間多久了、看土地性質(zhì)是什么、看抵押情況、看查封情況。

    比如房產(chǎn)權(quán)屬人為公司性質(zhì)的,稅費非常高。比如房產(chǎn)性質(zhì)是商業(yè)的,稅費也非常高。比如房產(chǎn)獲得時間未滿兩年的,也有額外的增值稅。比如多個法院查封的可能不好解封。比如產(chǎn)權(quán)是多人所有,只是拍賣其中一部分的。比如土地性質(zhì)為劃撥,就可能無法正常過戶。比如經(jīng)濟適用房。按照政策來說,過戶會需要額外申請政府審批同意,并且額外去繳納土地出讓金才可以,這筆費用可能還不低。

    2、現(xiàn)場看樣,親臨實地看房看樣。
    看房屋有沒有出過問題(刑事案件等),有沒有瑕疵(漏水等),有沒有風(fēng)險問題(質(zhì)量問題)。還有物業(yè)的情況(服務(wù)收費),小區(qū)環(huán)境(綠化等),周邊生活配套(商業(yè)情況),地理位置(交通方便與否),學(xué)區(qū)情況(帶不帶學(xué)區(qū),帶什么學(xué)校)。還要去物業(yè)問一下欠費的情況。
    3、看租賃和占用,注意騰房的風(fēng)險。

    如果法拍房有人居住或者占用,要確認(rèn)清楚是不是能夠騰房入住,。如果法院不負責(zé)騰房,自己則要看是否能夠處理好。

    看房子有沒有租賃,租賃多久,否則如果買到房子租賃20年,那也是很煩的。目前買賣不破租賃,如果該房產(chǎn)存在有效租賃,那買了之后也要履行租賃合同。如果有很長時間租賃的就要衡量買了是否劃算了,甚至也可以跟租戶溝通是否可以搬離等,如果是惡意長期租賃就不建議買了。如果明知道有長期租賃還去買,那就只能認(rèn)可租賃到時間了。

    4、提前預(yù)約好貸款,確認(rèn)好貸款按揭的問題。
    確認(rèn)房產(chǎn)是否可以貸款,需要提前聯(lián)系好貸款單位辦理貸款。如果拍下來在去聯(lián)系,可能就趕不上了,那繳不清尾款就意味著只能悔拍,悔拍保證金會被罰沒的。
    總結(jié)就是,長沙法拍房是可以買的,但是上面的事項都是需要注意的,如果不注意很有可能被坑,甚至房子無法入住。建議大家在不懂情況的基礎(chǔ)下,可以選擇專業(yè)的輔拍機構(gòu)來代理購買,那樣會更加省心,放心。最后,如果大家想了解長沙法拍房更深入的細節(jié)和潛規(guī)則,可以登錄長沙法拍網(wǎng)(長沙法拍房房源信息公示平臺)查看。如果需要提供專業(yè)的法拍房服務(wù),也可以聯(lián)系我們提供服務(wù)?;蛘叨兑絷P(guān)注老彭蝦扯蛋,向老彭來請教。