長沙法拍房、長沙新房、長沙二手房的區(qū)別？
來源：湖南法拍網作者：老彭蝦扯蛋時間：2020-03-15閱讀：1941
大家好，我是長沙法拍網的老彭。繼續(xù)普及法拍房的知識點。長沙法拍房、新房、二手房到底有什么區(qū)別呢，下面看看老彭的分析。 長沙法拍房、長沙新房、長沙二手房的區(qū)別？
1、購買政策的區(qū)別
目前長沙法拍房不限購，只要有資金，想買幾套都是可以的，而且外地人也同樣可以購買，可以落戶。法拍房不用等時間就能購買，所以可以提前購買享受房屋的升值，享受房價上漲的紅利，享受學區(qū)等利好。
長沙的新房二手房是限購的，本地未婚能買1套，已婚第一套滿4年能買第二套，不能買第三套，外地人限購則更加嚴格，甚至需要繳納2年社保才能購買。2年之后在買房，不僅享受不到房價上漲的紅利，還會因為房價上漲要多支出很多費用。
2、購買價格區(qū)別
長沙法拍房的起拍價比市場價低，運氣好確實能撿漏，但是現在遇上搶手小區(qū)搶手房源拍出高價也有可能。
長沙新房二手房都是接近市場價來購買的，撿漏很難，但也不會存在高出市場價很多的問題，因為能購買人的都有資格，選擇很多。
3、房源區(qū)別
長沙法拍房都是現房，而且位置也好挑選，很多甚至都是裝修好的房子，對于投資來說是比較合適的，買好了過戶就能出租。
長沙新房現在很多都是期房，而且新房現在很多都是偏離市區(qū)的，甚至買了要等1-2年才能入住，還有推遲收房的風險，毛坯買了還要裝修才能出租，不適合投資。
長沙二手房也都是現房，也可以選擇位置，也有很多裝修好的，投資也挺好的，買帶裝修的，買了出租出去了。
4、貸款區(qū)別
長沙法拍房目前只能使用商業(yè)貸款，而且沒有房產證的或者沒有樓棟證的還不能貸款。貸款比例和新房二手房差不多。
長沙新房現在都可以貸款，二手房很多也都可以直接貸款購買，而且新房二手房都可以使用公積金貸款。
5、稅費區(qū)別
長沙法拍房的稅費大多要買受方出，主要有個稅3%（滿五唯一可免），契稅1%-4%（90平米以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套以及二套以上4%），貸款擔保費（是貸款金額2%，不是房價的2%），找輔拍機構還需要幾個點的服務費。
長沙新房目前主要是契稅（1%-4%，主要看房屋面積和套數決定），還有新房公共維修基金（2-3%），貸款也需要手續(xù)費，無中介服務費用。
長沙二手房稅費主要是個人所得稅，契稅兩項。契稅首套90平方以下1個點，90平以上1.5個點，二套4個點。個人所得稅2個點（滿五唯一可免），個人所得稅一般由賣方繳納。貸款也需要手續(xù)費，找中介服務也要2-3個點的中介費。
總的來說，法拍房的稅費在實際交易中可能要稍微高一點。
6、風險區(qū)別
長沙法拍房存在產權未知、稅費不清、租賃權不明、清場交房，欠費等風險問題。有時候拍下一套法拍房，可能出現房屋多頭債權、多次抵押、多方查封；惡意的長期租賃占用，收房極其困難；不同的房屋性質，可能需要繳納一大筆出讓金或稅費等問題。普通人購買容易遇到坑，選擇專業(yè)的輔拍機構服務更加能規(guī)避風險。
長沙新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發(fā)商中間某個環(huán)節(jié)出問題了。例如，項目延期交房，甚至爛尾，對于購房者來說是非常麻煩的。只要開發(fā)商沒問題，基本購買不會存在太多的問題。
長沙二手房，也有一定的風險，比如一房兩賣、甚至三賣也屢見不鮮，但是選擇合適的中介機構也能排除很多風險。
這幾點大概就是長沙法拍房與新房二手房的區(qū)別了，法拍房的優(yōu)點主要還是不限購，對于沒有購房資格的朋友還是建議大家盡早購買房產，別等到未來漲價了在買就要虧很多錢。對于有購房資格的朋友的來說，完全是可以根據自己的需求慢慢來選擇的。最后，如果大家想了解法拍房的更深入的一些細節(jié)問題和潛規(guī)則，也可以登陸長沙法拍網（長沙法拍房信息公示平臺）查看，或者抖音關注老彭蝦扯蛋，來聽老彭來給大家蝦扯吧！
